楼市调控下一站，武汉租房市场! 2018年3月13日

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2018年3月13日，国家发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，明确要求各地全面放宽城市落户条件，推进1亿外来人口落户。其中提到，超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件;同时，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

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(*武汉为特大城市，城区人口674.73w)

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产的价格上涨迅速，过去的城市化可以说已经吸收了城镇化过程中的中高收入人群。除了北京、上海等城市存在有房无当地户籍现象，其他城市，有房基本不存在不落户的现象。放到现在来看，还没有城市户籍的人，很大部分都属于买不起房人群。

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而本轮调控的受益对象也恰恰是以上这类人群。可以肯定，通知中的“租房可落户”是重点中的重点。众所皆知，决策层一直都在探索城市租赁市场，去年七月广州市政府发布租购同权政策就是率先打破限制，因而有不少自媒体将此举比作“破冰”。而“租房可落户”则是在此基础上又迈过了一大步。

城市户籍代表着拥有所在城市的教育资源、医疗资源等一切公共资源的共享权。而“租房可落户”意味着城市户籍制度进一步放松，为部分追求功能性的买房需求打开新窗口，有利于打破城市高房价格局。但从此前广州推行的政策收效来看，由于城市教育缺口大，租赁市场监管尚不规范，热门地段租赁市场价一路水涨船高。因此“租房可落户”政策落实方面还需仔细研究。

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从长远来看，租购并举后，将大大刺激人们对于美好生活的向往，在有限的资金条件下，也能追逐高品质生活，让诗和远方不再遥远，对于渐成购房主力的80后、90后来说，无疑是一大福音。但这其中极有可能衍生的问题也不容忽视。譬如租户稳定性不强，时常变更住所，在政策上应该如何体现;租房者子女就近上学能否真正落实等，尚有待观察。

值得一提的是，目前武汉租赁市场发展平稳，在房价高企的大环境下，租房炙手可热。以下为2018武汉最新租金地图，供大家参考。

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