太原一处多年无证楼盘现获四证，惊喜之余提心吊胆？上周3·15过后

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上周3·15过后，太原购房者对于买房又多了一些谨慎小心。

在3·15前一天被网友们曝光在各大购房群里的“美利山”项目，仿佛是一把利剑，刺破了无良开发商伪装的面纱，也给更多的购房者敲响了警钟：买房要擦亮眼睛，选择品牌开发商非常重要，买房时谨慎一点没有错。

本周【房给利购房置业群】的购房者们非常活跃，也许是因为楼市铁律“金三银四”的到来，大家对于楼市的关注格外的多，给利姐选取了几个比较受关注度高的楼盘及话题来进行总结：

1、东环线几个性价比楼盘中，红星紫御半山、东山晴、碧桂园城市花园，哪个更值得买？

2、赞城四期排号异常人多，至于那么火爆吗？

3、朝阳一号有四个证件了？是不是意味着会是五证齐全大红本项目？

4、首套房和二套房是如何界定呢？以贷款记录为准？还是以名下房产数量为准？

1、

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红星紫御半山、东山晴、碧桂园城市花园，哪个更值得买？

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三个楼盘的共同点，相信很多网友也比较了解。都在杏花岭东中环片区，靠近杨家峪板块，位于东边缘地块，发展比太原其他地段慢一拍，基础设施薄弱，地价便宜，是太原楼市的房价洼地。

优势是道路交通便利，东中环、东峰路、让三个楼盘都占了优势。但是公共交通弱，购房者和业主看房，没有车的话，好上去不好下来。

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综上表格，三者的对比显而易见。

给利姐建议：三个楼盘从价位来说都偏刚需，对于购房资金紧张、看好东山发展的购房者来说，这三个楼盘还是有的挑的。

2、

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赞城四期

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排号异常人多，至于那么火爆吗？

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赞城3.14日开始排号，场面很火爆，令很多没怎么关注过赞城的购房者大吃一惊，据称，排号的客户数量已经远远超越本次所推房源数量近一倍。

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赞城位于太原的西北板块，也是个处于房价洼地中的楼盘，开发商是太原国投，平时并未大张旗鼓推广，认筹还这么火爆，实属“低调做人高调做事”的典范楼盘。

不少人也来问给利姐，赞城，至于这么火爆吗？

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针对这个问题，给利姐给大家做了一些分析。

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3、

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朝阳一号有四个证件了？是不是意味着会是五证齐全大红本项目？

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日前【房给利购房置业群】里大家在纷纷讨论 朝阳一号

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这个项目，称这个项目目前是取得了四个证件，并且po出了证件照片。

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（图片由群友提供）

从图中可看出，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，都是在2015年办理的，土地性质为住宅用地；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》都是在2017年办理，且工程的名称为“朝阳一号3号soho、4号公寓”，请购房者注意。

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朝阳一号位于朝阳商圈，位置很不错，涵盖住宅、社区商业、沿街公寓多种业态。项目目前待售，价格待定。项目主推3#5#7#楼，建面约41-135平米户型。

朝阳一号在2014年时，就进行过宣传，当时的宣传价格在5500元/㎡左右。因为其还不错的地理位置，当时吸引了络绎不绝的购房者前来看房。多为周边居住、做生意的人，也有冲着价格来的（2014年太原市楼市均价为6900元/㎡，五证齐全项目在6000-8000元之间，五证不全项目大多在停工、停售状态）。

所以，这个项目地理位置和周边配套不错，如果日后五证齐全后开始销售，对于购房者来说多了一个购房选择。预计价格也会在9k-10k左右了。

4、

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首套房是如何界定呢？以贷款记录为准？还是以名下房产数量为准？

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【房给利购房置业群】里有为女性网友问给利姐：“我和老公结婚时候全款买了套两居室，现在孩子大了，想把老人也接来一起住，看中了一套三居室楼盘，需要贷款，我们的情况是属于首套房，还是二套房？”

相信不少网友都有同样的疑惑。

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。认定首套房还是二套房，有个原则是“认贷不认房”。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

所以！！！

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一定一定珍惜自己的首次贷款的资质！！！

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有群友曾问给利姐，亲戚买房算二套，知道自己没有买过房贷过款，想用自己的名字贷款买房，这事儿能不能干？——亲，至此，有答案了吗？

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二套房认定标准

由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

与首套房区别

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1、贷款利率

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。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度

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。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度

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。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到银行资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例

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。房屋契税是按照90平米这个界限来划分的，

90㎡以下，首套房和二套房，契税均收取成交价的1%。

90平米以上，首套房契税是成交价的1.5%；

二套房契税是成交价的2%。

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Tips

祝大家都能买到称心如意的好房。