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首尔和京畿Villa市场呈现两极化现象。京畿|首尔|现象|市场|西大门|villa---

本文来源：微信公众号SHINWOOPMC_KOREA， “韩国房地产资讯”

超低利率迫使大量现金流入到重建楼盘市场上，现又有大批的现金流入到开发地段的 Villa 市场上。虽然对 Villa 的需求量日益渐长，但很多人也开始担心发生供大于求的现象。首尔的Villa几乎没有空房，但京畿圈的情况恰恰相反，迫使一些Villa只能低价出售。

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27日，根据国土部的消息，包括公寓的居住用建筑许可面积比去年相比增长31.9%(1822万5000㎡)。首尔和地方各增加26.1%和36.8%。竣工面积也增长4.9%(1029万2000㎡)，光在首都圈就增长了16.8%。

需要注意的是非公寓许可增加了不少，联立住宅为24.1%、独立住宅和多世代住宅各18.7%和16.6%、多住户住宅为12.5%。联立住宅的竣工面积减小，但独立、多住户住宅的开工和竣工面积都有所增长。

京畿地区的多世代、联立住宅市场萧条与首尔成交量是密不可分的。据27日首尔房地产信息广场的消息，今年第二季度多世代、联立住宅成交量达1万5950单， 除了去年（1万8334单）仅次2009年全球性金融危机的成交量（1万6135单）。

近期全税难、月租暴涨使得首尔市内多世代、联立住宅需求上升以至于几乎没有空房。虽说“脱离首尔”人数渐长，但那些在首尔的上班族，特别是年轻的新婚夫妻还是想留在首尔。

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<麻浦大桥>

以麻浦?西大门?城东?松坡?永登埔为中心投资需求剧增。9号线地铁第三阶段开通、永东大路综合开发、第二乐天世界高楼竣工等项目落实使松坡蚕室?石村?三田洞地区的Villa销售一空。 几个月内每平米上涨约100万韩元，供不应求问题也越来越严峻。

江北圈的麻浦和西大门因重建工程等理由成交量也明显增多，上个月麻浦Villa的交易量比去年增长15%，西大门甚至增长40%。

麻浦孔德一带的房价从5000万韩元上涨到1亿韩元，西大门北阿峴一带也因重建理由吸引了不少投资者。

一喜一忧（喜：重建项目；忧：新城计划落空）的永登埔，因新城计划的落空，投资者们把目光集更多集中到重装修上，房价也顺其自然的攀升。

相反京畿道Villa市场不景气，空房越来越多。去年房地产市场火爆、全税难等原因，地区内出现了很多新项目。

新建Villa两极化也持续扩大，首尔日益渐长，京畿日益下滑。而且新建Villa如果离首尔远的话哪怕价格低廉也很难找到买家。 随着公寓楼盘的供应不断、价格合理的楼盘陆续出现，大家就更加排斥购买新建Villa 。

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2015年之后，不仅公寓建设许可和开工数量有所增加，多住户住宅的建设许可和开工数量也有增加，预计住宅供应会增加很多。特别是以京畿道和新都市的大规模住宅开发地区为中心，在一两年间空房现象还会持续。多世代、联立住宅的现金流动性没有公寓强，如果不是以自住购房而是奔着回报率为目的投资，建议之前必须要对周边空房率、租金、地段等做好周密的调查及客观的分析。

（图片来自网络）

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