4月惠州楼市将迎供货潮过万套新房将入市第二季度惠州楼市将迎来供应潮。南方

傻大方小编提示您本文标题是：4月惠州楼市将迎供货潮过万套新房将入市。来源是。

4月惠州楼市将迎供货潮过万套新房将入市。楼市|新房|入市|供货|利率上浮---

楼市|新房|入市|供货|利率上浮---

第二季度惠州楼市将迎来供应潮。南方日报采访人员王昌辉摄

" 去年4月就签好买卖合同了，现在还没有办好按揭。"市民邱先生直言当初的购房热情都给耗尽了。随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，销售市场也悄然生变。房产开发商面对金融端的压力及企业回款的压力，一改前期市场常见的捂盘惜售、价外加价等违规情况，开始在价格上表现出松动。在恒大地产率先推出全线产品8.2折优惠后，中海地产、卓越蔚蓝海岸等企业项目也相继推出不同程度的购房优惠。

" 企业的优惠策略一方面是为加速回款，另一方面也是为了迅速占位，抢夺市场竞争先机。"业内一专家介绍，随着第一季度市场步入尾声，接下来，潜在的新房产品供应将陆续得到兑现。

据官方监测数据，在4月份，惠州将迎来年内首个市场供应小高峰，全市新房总供给量将接近1.2万套左右。

上述专家介绍，随着市场供应量的持续增加，结合市场的信贷局面和供应表现，惠州楼市在后续发展中将有很大概率出现分异:一方面信贷成本增加、还贷压力增大将使得购房市民更加谨慎和犹豫;另一方面增多的市场供应又将拓展市民选择空间，更加理性地作出购房选择。

●南方日报采访人员张峰

金融环境紧收，销售量同比滑落

" 现在大家都在等银行的额度，能争取一点是一点，尽量减轻季度结算的压力。"在采访人员近日走访时，海伦堡、新力、佳兆业等多家地产公司相关负责人均表示，马上要进入4月份，还有大量的按揭款积压着，压力很大。

" 年初松、年底紧"，往年金融市场这一放贷惯例在今年初显然失效了。信贷环境紧收已成为目前企业面临的最大难题。"支助企业发展的开发贷款很早就基本停了，现在问题最大的是按揭贷款放不出来，房子卖完了也无法完成回款。"该企业负责人说。

不单是开发商层面受到限制，具体到单个的购房市民同样面临难题。

早于2016年4月份就与水口富盈公馆项目签订商品房买卖合同的邱先生介绍，自己的征信记录、收入证明等都没问题，但直到现在也未能完成按揭贷款审批。"当初买房的热情全部都给消耗没了，现在利率上浮了这么多，真的不想买了。"

事实上，利率上浮在今年第一季度已成为常态。采访人员走访发现，今年以来，惠州的房贷利率几乎全线上浮，二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。据当前最新信息，惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%-30%左右，二套房贷利率上浮幅度则将达到30%-40%不等。

房贷利率的普遍上浮切实制约着市场交易。在今年前两月惠城仲恺仅交易3024套新建商品房基础上，3月1日至29日也仅交易1328套，第一季度新房销售量仅为4352套房，环比下滑近四成。惠阳大亚湾市场表现同样如此，单季度仅为5000套出头。另在惠东、龙门县级市场则更是出现了交易"真空期"。

" 新房销售环比下滑是正常的，每年第一季度里的各种节假日都是传统的销售淡季，最主要原因是市场信心的下降。"惠博沿江路某大型楼盘项目负责人介绍，尽管现在看房的客户量也比较乐观，但很明显感觉到客户犹豫情绪在增加。信贷成本增多、还贷压力增大对于客户的影响是致命的。

" 那么多企业扎堆来惠州，尤其是在北站高铁新城区域范围，接下来，楼市将要推出的大量供应就像是一把悬在头上的'刀'。"该负责人同时表示。

多企业推促销优惠加速回款

采访人员注意到，金融市场紧收对房地产市场的影响在2017年下半年已露端倪。在今年1月份召开的房地产工作座谈会上，多家房地产企业代表就表达出希望金融市场加大对行业支持的需求。

彼时，市金融工作局副局长李莉介绍，该局对于房地产业的支持是持续的，在2017年，惠州贷款余额4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元，这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。这也意味着惠州金融市场的放贷额度并未发生变化，楼市现有局面更多源于交易需求的变化。

" 没有刻意紧收或者开闸，再结合房产交易市场持续热度局面，这无疑意味着市场目前所面临的金融局面将持续。"在走访中，一家商业银行贷款业务部门相关负责人表示。

面对这一行情，市场如何发展?采访人员梳理发现，对比前期市场频繁出现的捂盘惜售、价外加价等违规行为，部分企业开始在价格上进行调整。

率先采取优惠举措的是恒大地产，该集团在春节前后对全线产品推出8.2折优惠。值得注意的是，价格优惠的直接结果就是带来全线产品的快速成交，在克尔瑞统计的2018年前两个月百强房企数据中，该集团以1066.6亿元的权益金额牢牢占据榜首。

除恒大地产，近阶段密集推售新房的中海地产旗下的水岸城、凯旋城也均推出提前认筹的开盘优惠，其中车位的销售最高可实现3.2万元的优惠。大亚湾的卓越蔚蓝海岸项目则针对一次性付款客户推出9.2折的购房优惠。

" 新力也针对信贷环境的变化做了多套应对举措，提供不同的优惠给不同首付比例的客户是一个方向。"当前在惠州实现10多个项目布局的新力地产惠湾区域营销总经理余海洋也表示，结合市场动态推出适当的优惠举措吸引客户，从而实现资金的加速流动，有效缩短回款周期。

二季度市场供应量将大幅加大

" 市场优惠还只是小范围的，更多的做法是按照首付的比例安排选房的先后次序。"行业某匿名的资深观察人士就指出，一方面要加速资金回笼让客户提高首付比例，另一方面又因为有足够的客户需求做基础，但企业的类似行为实际上就是"挑客"。

该观察人士认为，市场出现类似局面的根源还是由于供需关系的不平衡，从整体上来说，市场仍处在过去两年的供不应求表现中，企业推售房源数量有限，市民置业需求表现积极。据市场层面的监测统计，在过去的一季度就属于市场供应的冷淡期。

然而，随着市场即将进入二季度周期，市场供需的局面将有望迎来改变。年初，惠州中原统计称2018年市场供应规模将达到2600万平方米，一度引起各方关注，而4月份则将迎来首个入市高峰期。

据官方数据发布平台惠民之家监测，在惠城仲恺市场，4月份预计将出现24个楼盘推货入市，除海伦堡熙岸、中交香颂花园、丽日湖逸家园等多个全新项目将推货入市，新力城、碧桂园珑誉、中洲天御等多个楼盘也都将推出新批次产品，总计房源数量规模将超过5000余套。

另在其他县区市场，采访人员监测相关区房管预售证公示平台发现，在惠阳大亚湾、博罗惠东等县区也有接近30个项目在3月份领取新批次预售许可证，房源数量也将接近7000套左右。其中，惠阳大亚湾就有4141套，博罗和惠东分别为2001套、788套，龙门县域则暂无新房产品推出。这也意味着在全市范围内新房源规模将突破万套，接近1.2万套。

" 企业是可以自行控制工程进度和推货节奏，但是现在很多情况下都是延无可延了。"易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员，在过去的一年时间里，城市限价销售，对于很多企业来说都在尽可能地放慢工期，等待市场调控放开，但现在市场调控的指向已经足够明确，企业也无法继续积压推迟供应了。

业内人士建议购房者谨慎入市

严跃进同时分析，面对当前的市场形势，市场供应规模较大，信贷环境紧收，继续将产品积压减缓销售实际上属于一种内部的库存消耗。而且新产品增多也必将带来房企竞争的加剧，企业加快入市也是为更好地抢占市场先机。

" 银行贷不出款，购房人信贷成本增加，入市变得谨慎和犹豫，进而带来市场交易的滑落。"惠州楼市独立评论人、六联地产营销总监余鹤皋直言，现在的市场环境像极了2013年年底到2014年年初的局面。

他指出，唯一有区别的是，彼时的市场并未出现明显的刚性调控举措，单纯源于金融端的紧收。而当前的市场则面临着常态化的刚性调控机制。

据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标，未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应，进一步拓宽市民的住房需求选择，结合目前已经挂牌成立了首家国有租房租赁企业，以及市域住房租赁办法的明确，该项工作有望在下半年快速发展。

该举措被广泛认为将成为市民安居的一项兜底保障。类似于公共租赁住房对于中低收入家庭的保障，租赁住房将有效完善支付能力有限的刚性住房需求群体，规避该部分市民需求跟风入市，恐慌置业，推动市场需求不断理性化。

" 信贷紧收局面的持续还将逐步影响到购房者的入市信心。"余鹤皋直言此前的市场就是如此，购房成本支出增多，而同时住房需求又有了入市置业之外的途径得以满足，购房将不再是唯一选择，市民作出置业选择将会变得更加谨慎和犹豫，从而避免扎堆入市。

与此同时，严跃进也表示出对惠州城市长效利好发展的认同。他介绍，楼市交易量出现阶段性滑落是很正常的，但结合惠州城市的发展潜力和百强企业布局的局面，市场抵抗下行风险的能力正在增强，楼市阶段性地"冷"下来对于行业的长效发展其实是有利的。

4月惠州楼市将迎供货潮 过万套新房将入市

4月惠州楼市将迎供货潮过万套新房将入市