目前限价精装修3.5万\/平，地价已拍出3.2万\/平！奥体板块房产水 3月31日凌晨1点半左右

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3月31日凌晨1点半左右，杭州奥体板块诞生了一宗“百亿宅地"。这宗位于奥体核心位置的地块，体量达31万平方米，总价约1009861万元，楼面价封顶价为楼面价32277元/平方米，是杭州第二宗百亿级地块（首宗为信达中心项目，总价1231800万元）。

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制图高薇

这场土拍，从30日下午1点半，拍到次日凌晨1点半，历经499轮竞价，经历将近12小时的僵持，最终被老牌地产央企保利竞得，溢价47.61%。

昨天，保利浙江区域营销中心总监汪寅龙在接受快报采访时说，这次拍下的地块地理位置不错，楼面价32277元/平方米，加上不用自持，也算合理。

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“目前，地块的定位和未来的规划还未详细制定，在经过全面的市场调研之后，预计今年上半年会出来初步的规划。"汪寅龙说。

G20杭州峰会的召开，再加上亚运会的预期，让奥体板块的房产水涨船高，越来越被看好。

“2014年，绿地·旭辉城开盘价一万七八，还卖得不是很火爆。现在，周边的楼盘三万五六还很难买到，说明大家对奥体板块的认知度很高。亚运会举办前，奥体板块的规划和建设会基本完工，周边的生活配套和交通出行也会很方便，加上入住人口增加，奥体板块肯定会成为下一个城市中心。"一位奥体附近品牌门店的中介说。

半年前“奥体盘"售楼小姐一个电话让小沈如今“坐收每平米涨2万元"

目前限价精装修卖3.5万/平方米的地方，地价已经达到3.2万/平方米——消息一出，在奥体板块买了房子的各路人马，无不欢欣鼓舞，庆幸自己“押对了宝"。

“反正早晚都要买，现在不买，说不定以后就买不起了。"小沈一家现住滨江，虽然儿子今年只有10岁，她已经未雨绸缪，计划要在家附近给儿子提前购置一套房。

2017年，他们行动了，先把一套市区的老房子卖掉，腾出一张“房票"。

“接着就去买房子，几乎每个周末都去看盘。"小沈说。

她不是一个人在“战斗"，她的表弟、老公的堂弟，都计划买房。大家有志一同，理想范围都是奥体板块或附近。为此，还组了个“家庭看房团"。

“最夸张的一次，是排了一个奥体楼盘很久的队，最后被告知不但要全款，还要'手机抢号'。"

“记得那天下午3点房源统一上线，我们全家拿好手机，找了个信号特别好的地方等着开抢。结果名额一瞬间就没了！"小沈惊呆了，一房难求！

2017年下半年，机会来了。

之前联系过的龙湖·春江天玺的售楼小姐突然打来电话说，有一套140平方米的房子，客户临时不要了，让小沈马上决定是否要买。

“这个楼盘很早就知道排不进队，没戏的。这下突然运气来了，当然不能放过！"来不及问户型、楼层各种细节，“要！"小沈一口答应，立即奔赴售楼处。

房价每平方米3万多一点，小沈家是二套房，首付6成，可以按揭贷款，再搭售一个30万元的车位。

前两天，小沈的同事兴冲冲地跑来告诉她，奥体板块房子涨势很好，从去年下半年到现在，才半年左右时间，小沈已经“坐收每平米涨2万元"了。

“房子要2019年交付呢，现在已经增值到这个程度，如果我说自己挺开心，会拉仇恨不？"小沈边说，边忍不住笑了起来。

在新政实施前火速开盘买完房每个人都像赚了100万

面对新房“摇号时代"，无论是开发商还是杭州购房者，都受到了很大震动。

买房“公证摇号"制度公布前后，一两周左右时间内，杭州有多个楼盘“卡"着新政申领预售证，火速开盘。

半个多月前，绍兴的老邵通过亲戚，托了开发商内部关系，预订了奥体板块某楼盘一套89方的房子，同时还有一个32万的车位，前提是全款，合计300万出头。

对方告知：开盘会提前通知。

3月28日，杭州住保房管一则“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度"的消息一出，本来安心等房子的老邵慌了，那是一种“有钱也买不到房子了"的恐惧。

赶紧联系亲戚，亲戚紧急确认后回复：开发商高层正通宵开会商议此事，让老邵第二天就带上相关证件和资金，到杭州“随时待命"。

3月30日傍晚，老邵接到该楼盘电话，通知紧急开盘。要求“7点半必须带好房款，到达现场"。除了之前落位的关系户，其他人一概未通知。

老邵已经两晚没睡好了。

“我是要买来给儿子当婚房。原本对比了奥体的两个楼盘，因为这个盘边上的商业综合体已经建成，可以说是很便利了，咬了咬牙，放弃了另外楼盘的房子。"老邵说，杭州的亲戚告诉他，现在奥体板块是“宇宙中心"，肯定不会亏的！

神奇的是，这次开盘地点不在该楼盘售楼处，而是在这家开发商的另一个楼盘的售楼处。

老邵比告知时间早到一个半小时，一看，好多人，已经排到几十号了。门口要凭身份证验明正身方可进入，大伙儿都心知肚明。

房源有110套左右，大家先在售楼处门口的广场排队。

据说，接到通知的，都能买到房子，不过，老邵一等就是3个多小时。等他进入售楼大厅，已经是晚上近10点了。整个售楼大厅灯火辉煌，从签约到付款，整个流程有条不紊地进行着。

等待过程中还有点小插曲。两位“不是关系户"的女子，听到风声来到了售楼处，因为没有“预登记"的身份证信息，她们进不了内场，一怒之下当场打电话报了警。结果警察真的来了，闹了近一个小时……

在购房过程中，老邵和“关系户"们闲聊了很久，他总结了一下：

1、大家都是全款；

2、都托了“关系"；

3、车位32万一个，不清楚是不是要求强行购买，因为所有人都决定买。而且很多人表示一个车位还不够，要买两个。

老邵选好了房子，直接刷钱、付款。钱是几天前就通知要求存在银行卡里的。

现场每个人都很豪爽，三四百万一下刷出去，眼睛都不眨。

老邵说，买完房的每个人都很开心，离开的时候都感觉自己已经赚了100万似的。

摇号、差别化购房、提高首付近期多地加码房产调控

最近一周，国内好像进入了一个新的“调控周期"，多地发布了房地产市场调控新政。

继上海、南京、长沙、成都等地推出“摇号买房"政策之后，杭州在3月28日晚宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法近期公布。

广州，近日多区发布随迁子女积分入学与房产解绑，“租售同权"迈出一大步；深圳，“三价合一"新政落地，二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价不再各自独立计算，意味着购二手房的门槛和成本抬高了；长沙，实施差别化购房调控，限购区域内“限房价、竞地价"的一手房以及一手房中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，优先满足首套刚需购房者。

昨天，海南省宣布加码限购，非本省户籍居民家庭，在海南省购房的商贷首付不低于70%。如果在实行限购政策的区域购买住房，还需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同样在昨天，成都再出购房新政，刚需家庭可优先摇号选房。

都市快报采访人员陆丹