【金三楼市】今年房价难有大的回落，刚需购房者买房之路将更艰辛在不少城市

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在不少城市，购房者买房时遇到了这样的情况，即使有购房资格，并且已经凑齐了首付款，但是在选房时总会遭遇这样的尴尬，那就是置业顾问根本不让选。至于原因想必大家都知道，开发商在卖房时优先卖给那些全款支付的购房者，其次是高首付比例，最后才是那些只拿得出三成首付的。

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显然，开发商的这一行为有违公平公正的原则，尤其是房价处于高位的现在，对于那些纯刚需购房者来说，全款买房显然是行不通的，但是大家的购房需求却是真真实实存在的。

因此，为了保障所有购房者的权益，包括西安在内的6个城市已经出台了强制开发商摇号买房的措施。其中西安市明确规定，但一个楼盘的意向购房人数多于可售房源时，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

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摇号卖房，确实可以在一定程度上保障所有购房者公平买房的权益，但是前提是摇号过程中不能存在暗箱操作，否则就会变成开发商牟利的手段。之前，就有关于开发商操控摇号软件，收取购房者高额摇号费的案例。

虽然这6个城市的购房者在以后买房的过程中会更加公平，无论是贷款买房的，还是全款买房的，都站在同一起跑线上，但是这也从一个侧面上说明了，目前的新房市场仍然处于供小于求的局面，买房人的数量远远多于新房房源的数量。买房时公平了，但是并没有变得容易。

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同样，在新房供不应求的前提下，这些城市的房价也难有大幅回落，能够保持住不大幅上涨就已经非常不错了。因为要想房价真正回落，供需关系必须要恢复至平衡或者供大于求的局面。包括限价措施在内的各项楼市调控政策，目的都是为了抑制房价的过快上涨，而不是为了让房价快速回落。关注今年房地产市场走势的网友都应该知道，在房住不炒的大背景下，维持房地产市场的稳定将是各项施政方针的关键，而房地产市场稳定的前提就是房价不能出现大涨或者大跌。

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而房价不回落，房子又处于供不应求的局面，刚需购房者的买房之路也会更加艰辛。以前很多购房者是因为钱不够，买不起房子，现在却要面临不但钱不够买不起，而且即使钱够了也可能买不到的问题。现阶段买房，除了要有足够的资金以外，还要看自己的运气。毕竟像汽车摇号一样，有的人排了好几年，也还是没有摇中。