天津二手房交易将持续降温至2017年随着近几年房价的稳步攀升

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随着近几年房价的稳步攀升，二手房的交易量也在不断增加，近半年来，一二线城市的二手房价格更是逐日上涨，一个月前入手的现房，一个月后每平米上涨数千元，这种上涨趋势可见一斑。不过随着各地出台限购政策，二手房交易市场也进入了降温期。

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拿天津来说，今年9月份，二手房交易数据私产房成交20754套，同比增长近百分之百，成交价格平均到达一万三，同比增长两成。可以说今年十一之前，二手房交易量已经超过了15年全年的成交量。

呈现出这种情况的原因也有很多，比如信贷机构房贷政策宽松，降低了用户的入市门槛，也减轻了购房者的还贷压力。社会舆论以及媒体报道，对未来的房地产市场看好，增加了购房者的信息与参与感。刚性需求和投资需求出现了“井喷”式的增涨。

继10月1日限天津出台购令之后，11月25日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。无疑是对天津的楼市浇了一盆冷水。二手房交易交易数据，呈现明显下降。除了限购政策对很大一部分人群在购房方面给予了很高的门槛，同时也是由于年底信贷政策较为严格，且购房者较为理性，在看房后基本处于持币观望的状态，对于楼市发展没有很清晰的预判。根据各中介的数据显示，从十月以来，天津的二手房交易数量就有明显回落，十一月至十二月，交易数据趋于平稳，但是没有回弹的趋势，有专家表示，这一轮交易量回落，将持续到17年。

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从搜房网的数据分析，11月天津二手房挂牌均价为21564元/平米，还是以市内六区领跑。购房者最关注的商圈区域依次为：南开、武清、塘沽、河西、静海（前五）。最热的房屋位置是在地铁一号线附近，尤其以刘园站附近房产，搜索量最高。热搜户型为：八十万左右的两居室，70-90平米左右。比较之下，刚需人群还是二手房交易市场的主力人群。

再来看一下全国的数据，十一月份以来，二手房交易数据同比有所增长，环比数据基本持平，部分城市呈下跌态势。成交量方面，11月已获取成交数据的19个重点城市中，8个城市成交量上涨，分别为南宁、大连、济南、西安、苏州、南昌、东莞、厦门；11个城市下跌，分别为深圳、南京、北京、青岛、郑州、广州、上海、无锡、福州、重庆、杭州。

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看完数据，有人会问，并没有看出来有多明显的下跌啊。其实没有增长就已经算下跌了。有媒体随机调查了几家中介机构，从看房量和咨询量上，相较限购令出台前，几乎是断崖式的下跌，热门地区的门店，人流量大不如前，一些不太热门的区域更是门可罗雀。

总的来看，在各地政府楼市调控政策之下，房价走势趋于平稳，交易量明显回落，这样的状态，将持续到2017年的春天。