政经谭 | 海南限购升级南京、上海调整公积金政策海南限购升级:非省内户籍居民1个家庭

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海南限购升级:非省内户籍居民1个家庭限购1套住房

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海南省住建厅3月31日发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

对非海南省户籍居民家庭在海南省购买住房实行差别化信贷政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

据观点地产新媒体了解，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅，只能面向上述市(县)户籍居民家庭、在市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非上述市(县)户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才进行销售。

南京住房公积金:首套自住房最高可贷额度提高至50万元/人

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4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，包括提高首套住房贷款额度，提高租房提取额度，以及调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。

观点地产新媒体了解到，在购房方面，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

在租房方面，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为:未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

另外，南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

上海市公积金管理中心落实“放管服”改革要求

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近日，上海市公积金管理中心网站公布，上海住房公积金缴存比例将由职工本人和单位各7%改为各5%至7%;个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。

根据《关于印发的通知》(以下简称《通知》)，缴存住房公积金的单位还可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度，职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%至5%，具体比例由各单位根据实际情况确定。

上海市公积金管理中心将简政放权，补齐短板，减少单位准备时长。具体包括:住房公积金基数调整时间与社保基数调整时间同步;简化单位住房公积金账户设立手续;简化补缴类审核业务;取消单位为职工开具提取证明，强化个人信用约束等。

同时，将打造智慧公积金，提高办事效能。比如扩大单位网上业务办理的普及率;增加单位网上业务办理品种;优化单位网上业务办事流程，提高公积金网上业务办理系统的使用效率等。

观点地产新媒体得悉，《通知》还明确将建立跨区域信息共享机制，加快健全江浙沪三地信息共享合作机制，实现业务联动核查。此外，上海市公积金管理中心还将深化与市内工商、税务、社保、住房、民政及人行等部门的信息对接，实现单位注册信息、发票信息、低保信息、退休人员信息、房产信息、婚姻信息及征信信息等数据共享。

上海住房租赁公共服务平台试运行租赁合同需网签备案

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3月31日，上海住房租赁公共服务平台启动上线试运行，平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。

上海住房租赁公共服务平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，同时引入金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利;将逐步实现与相关管理部门的数据共享;还将逐步建立住房租赁信用评价体系。

同日公布的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》将于今年7月1日起施行的，明确上海国有土地上的住房租赁活动应按《办法》规定进行住房租赁合同网签备案。

观点地产新媒体了解到，为保证上海住房租赁公共服务平台顺利运行，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局还同步成立了市、区两级住房租赁服务中心。其中，市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供政策咨询;各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口，为市民办理租赁合同网签提供线下服务。

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