海南调控升级看似威猛，却留下个大漏洞!即使漏洞堵上，还有一扇琼建房〔2018〕81号各市、县、自治县

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海南调控升级看似威猛，却留下个大漏洞!即使漏洞堵上，还有一扇大门!。海南|大门|留下|调控|看似---

海南|大门|留下|调控|看似---

琼建房〔2018〕81号

各市、县、自治县人民政府，省政府直属有关单位:

为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳健康运行，经省政府同意，现就有关事项通知如下:

一、做好住房保障和供应工作

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省住房城乡建设厅等六部门近期下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进，各市县、各有关单位要认真贯彻执行。

二、限制投机性购房

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严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

三、实行差别化信贷政策

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非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

四、调整限制转让和限购政策

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本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(少了一句话)

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五、价格备案管理

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商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。

六、开展房地产市场秩序专项整治

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对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

七、落实调控主体责任

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各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县，提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人，并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模，直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，并依法依纪追究责任。

八、加强监测预警、舆情监控和舆论引导

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各市县房地产管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警，并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导，加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

本通知自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

乍一看，挺吓人!

如果没有南京、上海、北京、深圳等城市的对比，还真被这个文件给吓傻，但经历了这么多调控的风风雨雨，也就见怪不怪了，细细想来，海南的升级调控不过如此。

1、外地人只能买一套，一下子让买十套八套、百儿八十套的炒房团傻眼了，看来需要再多备身份证了，因此，这一条对于海南供给严重不足的市场来说，对外来炒家并不构成威慑。

2、外地人首付70%，一下子去掉了杠杆，这一点也难不倒土豪，因为土豪都是全款买多套都不眨眼，区区一套又如何能吓到他们呢?

3、拿证后限售5年，这一点对于购房客户来说，并不构成压力，因为，现在的所有限售城市都没有因这一条而有丝毫的房价变化，因此，这一点，对于杀红眼的炒房客来说忽略不计。

4、60个月个税或社保，这一点相当于都滚蛋吧，不给你们玩了，因为60个月社保的外地客户几乎没有，即使有也早就上车买过房了，因此，这一点相当于海南对外地客户关上了大门。

只是这里面，没有那一句话:“补交的社保或个税不予认可

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”，不知道是不是故意留下的漏洞，如果是故意留下的，那以后就好办了，补交即可，花个几万块钱就可以轻松解决限购问题，很多城市去年都曾是这样玩的，至于后来的补漏洞那是迫不得已，否则，没有人会把买房通道堵死。

今天，海南的这个政策里面没有这一条，无疑是一个最大最大最大的漏洞。

好吧，即使明天海南的细则里面有了这一条“补交社保或个税不予认可”，但买房的小朋友们也不要怕。

为什么?

因为，海南早就给你开启了另一扇购房大门。

那就是落户。

也就是说，你先把户口落到海南，然后再买房就不受影响了!

对于这一点，大家也是见怪不怪了，因为现在很多热点城市都是这样玩的，即借助“人才落户新政”突破限购，如南京、武汉、青岛、成都、西安、郑州、济南等地，当然北京也加入进来了，不久，所有限购的的热点城市都会普及“人才新政”，以此来对冲限购对本地房地产炒作的负面影响。

海南呢?

不用担心，海南早就有了，2017年7月26日的海南《海南省人民政府关于印发海南省引进人才落户实施办法的通知

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》中就明确指出:“具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才，可申请落户”，有了这一点，现在的限购升级也就成纸老虎了!

玩，继续，无非是换个花样而已!

“

备注:

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