新房和二手房要怎样购买才可以更省钱? 买房要综合考虑很多因素

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买房要综合考虑很多因素，那买房时要如何衡量才能较为准确地预算性价比呢?其实，新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价。那么具体来说，新房和二手房分别需要怎么省钱呢?

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一、怎么买新房更省钱?

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新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。其实只要运用合适的砍价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣

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大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会对前期登记的买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。故而这个情况买房，是很有机会拿到不少优惠折扣的。

2、尾盘楼房价格相对实惠

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尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

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3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠

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很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成买房交易的合作。

4、开发商团购优惠

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通常情况下，为了能够尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠活动。如果这时候你瞅准时机了，那么就可以参加网上或中介组织的团购了。

二、怎么买二手房更省钱?

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二手房价格空间很大。因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门在这种情况下，全面掌握信息是关键的。

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1、做足功课，货比三家

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想在某个区域买房，要对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。只有充分掌握多方信息以及多看房，才能让自己做到心中有数。

另外，可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。

2、全款买房

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如果购买二手房时你可以全款付钱的话，说不定就会省不少。主要是因为2个原因:一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

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如果你心仪的房子恰巧是满五唯一的房子，那么小编就要恭喜你了。因为房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，就可免除买卖中的税、个税，从而省下部分钱。