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你以为房屋赠与就不用交税?这六种税，你通通都了解吗?。赠与|交税|契税|无偿|印花税|房屋---

很多人都觉得，在房产变更的时候，只有发生交易，涉及到金钱的，才要交税，房屋赠与是不用交税，但我告诉你，根据相关法律法规来说，房屋赠与也是要交税的，只是不同的赠与情形，产生六种不同的税。

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第一种:增值税

如果个人向个人或者单位无偿的转让不动产，除了用于公益事业或者以社会公众为对象之外，其实都会被视为销售不动产，这一行为，也是要缴纳增值税的。但如果你是个人自建自用的房屋，或者是家庭财产分割，都是可以免征增值税的。

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第二种:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

一句话概括，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是随同增值税一并征免的。

第三种:土地增值税

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，都会被视为有偿转让行为，是要缴纳一部分税费的，继承、赠与这些无偿转让是可以不用缴纳土地增值税的。但要注意的是，这里的赠与，是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，和赠与教育、民政、公益、社会福利可以免征之外，其它还是要缴纳的。

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第四种:契税

因为房屋赠与属于房屋权属转移行为，承受的单位或个人是要缴纳契税的，如果是个人无偿赠与不动产的，受赠人要全额征收契税。如果不是法定继承人，赠与者遗嘱指定赠与非法定继承人，这种赠与方式，是要征收契税的。

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第五种:印花税

无论是赠与方还是受赠方，都应缴纳印花税，因为法律规定单位或个人发生产权买卖、继承、赠与、交换和分隔等行为，属于产权转移，是均要缴纳印花税的。如果是个人无偿赠与或者是转移给政府，福利单位等是可以免征的。

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第六种:个人所得税

根据法律规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人，受赠人是要缴纳20%的税的，在计征个人所得税的时候，纳税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减去赠与过程受赠人支付过的相关税后的余额。但如果是无偿赠与直系亲属或者赡养义务的抚养人及遗嘱继承、法定继承人，是可以免征的。

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这六种税，哪些要缴，哪些不用缴，你通通都了解清楚了吗?

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