这三个问题不注意，就别想着住买的新房在新房入住之前

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在新房入住之前，我们需要查看一下开发商初据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。另外，在我们无法确认房子还有没有问题前，不要接收开发商给的钥匙，更不要在收方单上签字。最后就是当我们发现房子有问题的时候，一定要把问题、开发商的解决方案都写在纸上，并让开发商盖章或者签字。否则一旦出现问题时，就可能会发生扯皮的情况。那么，在新房入住之前需要注意哪些事项呢？下面就跟我们详细去了解下吧。

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一、收房时要看开发商的文件

有过买房或者收房经验的购房者都清楚，收房的时候主要看两书。而所谓的两书就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

1何为《住宅质量保证书》？

《住宅质量保证书》就是指开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，并且还对房屋质量标准承担维修、补修的责任做出了约定。比如屋面防水5年内由于自然破损或者不是人为造成的漏水均是需要由施工方免费处理维修的。其中还包括门窗、开关、插座的损坏维修等。

2何为《住宅使用说明书》？

《住宅使用说明书》就是对住宅的结构、性能和各个部位的类型、性能、标准等作出的说明，并提出使用时要注意的事项。大家在收房之前，如果想要亲自改造房屋空间的话，就需要仔细查看，分清楚承重墙的位置。

二、房子钥匙不要随意收取？

各位购房者在进行收房的时候，开发生有可能会提前把钥匙给你，并且还要求你在收房单上进行签字。因此，在这个情况下大家就要警惕了。因为一旦你收取了钥匙，或者在收房单子上签字的话，在法律上也就意味着你已经确认房子没有任何问题了。所以，即使发现了问题，然后再去找开发商解决的话，就会很困难了。

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另外，在一些法律规定中，交钥匙也就意味着房屋交付使用了。因此，各位购房者在领取住宅钥匙后进行验房时发现的问题，开发商只会承担房屋质量保修责任，而没有预期交房的压力。

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三、收房时发现问题该如何解决？

验房中所发现的质量问题一定要立下字据，不要听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要让开发商明确解决问题的时间，这样业主不会对开发商无限延期之举，变得手足无措。

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