重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!
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最近全国各地关于利率上调的消息风声四起。
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像南京大多数银行的首套房利率已经上浮了20%以上，甚至3月底，东莞的光大银行、广州的恒生银行宣布首套房利率上浮40%，让买房人惊呼太可怕。今天，我决定调查扬州最新利率情况，给各位想在金三银四的买房人参考。下午我花了一小时时间，拨打了14家扬州银行，发现情况不妙，贷款形势非常严峻，对买房人来说是巨大利空:
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1、14家银行中，有5家银行的首套房利率已经上浮20%
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，有8家银行二套房至少上浮25%重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
，有2家银行的二套房已经上浮30%重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
!2、现在扬州各大银行放款速度不一样。有的快，半个月之内可以搞定;有的慢，没有额度，拖了半年还没放款。
3、有家银行的客户经理直接告诉我，他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率，可能首套房的门槛会变成20%，虽然执行文件还没确定，但是已有风声。
扬州房贷正经历史上最严阶段，并且未来趋势越来越严。今天电话中有个客户经理以为我是买房人，直接跟我说:你要买房赶快买，利率肯定越来越高。
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今天下午，我拨打扬州14家银行的电话，问出各家银行最新房贷利率
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及最低首付情况重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
，制成表格分享给大家:利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
(一)首套房:
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根据表格可以看出，现在扬州各大银行首套房贷款利率上浮15-20%已经成为市场主流
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，而且目前已有5家楼盘的首套房利率上浮20%。重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
甚至有家银行的客户经理直接告诉我，他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率，可能首套房的门槛会变成20%，虽然执行文件还没确定，但是已有风声。
他以为我是买房人，还热心地跟我说:“你要买房赶快买，利率肯定越来越高
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，而且你的利率以下款时间为准，到时候是什么情况谁也不知道。”(二)二套房:
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二套房方面，扬州各大银行基本上浮20%-30%。
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其中有8家银行表示二套房至少上浮25%，有2家银行的二套房已经上浮30%!重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
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今天我还在电话中咨询了各大银行的放款时间和2018年后期的贷款走势，发现情况也不容乐观，几乎每家银行都告诉我:后期利率只会持续收紧，不会降的。
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现在很多家银行不仅利率上浮，增加了买房成本;而且银行下款时间也非常磨人。
有的银行表示:如果是万科、金地这种大开发商，或者是合作关系很好的楼盘，放款速度很快，半个月内可以搞定。
但是有的银行表示，现在额度严重不够，放款速度很慢很慢，自己买房在自己银行办的贷款从去年10月就开始等待，到现在还没放出来，都快急死了。
房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，如果在申请过程中利率上调，那就只能自认倒霉了。
此外，几乎每家银行都告诉我:今年后期的利率肯定还会持续收紧，这是全国大势所趋，扬州也只是跟涨，没办法。
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2017年初至今，扬州已经多次上浮了首套房
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和二套房重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠-基准利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
，扬州房贷利率在过去一年里经历了“几连跳”。很多买房人哭晕在厕所，不仅房价涨，买不到房，现在利率也持续上涨，买房成本大增。我们算比账:
上浮20%是什么概念?
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如果贷款100万，利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。
如果利率上浮20%
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，30年共还款213万元，一共要重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
多还22万元重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
，每月还款5919元，每月要重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
多还612元重大利空!扬州多家银行首套房利率已上浮20%，买房人心碎了!。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
。如果以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算:
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而且，利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。
二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期更漫长，银行一般会优先新房。
4、更多利空袭来:扬州房价与地价齐飞!新房、二手房价格越来越高，高价地也越来越多(一)新房越来越贵，一年涨幅达23.7%
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今天，我在安居客的数据库查询到:2017年5月扬州房价仅9012元/㎡，而2018年4月扬州房价11147元/㎡，涨幅达23.7%。
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整体来看，扬州新房均价呈现上涨趋势。利空|利率|买房人|心碎|扬州|银行|首套房---
(二)二手房房越来越贵，一年涨幅达26.9%
我刚刚还去扬州房地产信息网上查询了二手房变化:2017年4月扬州二手房均价仅11779元/㎡，而2018年4月扬州二手房均价已达14947元/㎡，涨幅达26.9%。
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(三)高价地越来越多，有18个地块的楼面地价超5000元/㎡
截止目前，据我统计，扬州楼面地价超过5000元/㎡的地块，共18块。其中有7块地的楼面地价超过了8000元/㎡。
可以想象，在接下来的一段时间内，伴随高地价新盘陆续上市，目测扬州房价还有进一步上涨空间。
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总体看来，目前扬州的利空越来越多，对买房人尤其是刚需来说，太残忍。在这样的时期，你还会买房吗?
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