武汉楼市月报：“金三”成色不足商品住宅八片区断供 2018年4月预计共有35个楼盘入市。"

三月商品住宅供应同比减25.9% 主城区占比81.3%八片区断供

2018年3月份(3月1号-3月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应158.19万方，其中主城区138.66万方，远城区19.15万方。

全市商品住宅新增供应99.41万方，环比今年2月份增长38.8%，同比减少25.5%，其中主城区新增供应80.82万方，环比大增50.4%，同比减少17.2%，远城区新增供应18.59万方，环比减少30.8%，同比减少49%。

亿房网研究中心

市场供应方面，处于旺季的“金三”供应大幅增长，虽然本月武汉楼市供应节奏明显增大，但供应仍然不足。总体来看，全市仅有35个项目获得预售许可证，供应量远低于去年同期。

亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市十分活跃，商品住宅供应量占到了全市总供应量的81.3%，供应高度集中。尤其是东西湖的商品住宅供应量以17.3万方跃居榜首。而远城区供应继续大幅下滑，也高度集中江夏以15.4万方位列第二位，汉口中心区、古田、白沙洲的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的18.7%。此外，

二七后湖、青山、南湖、关山、光谷南、汉阳中心区、蔡甸和汉南等8个片区住宅零供应。

亿房网研究中心

供应不足至“金三”含金量下降三月武汉楼市销量同比下滑34.3%

2018年3月份(3月1号-3月31号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交16060套，其中商品住宅成交10947套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交286套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4827套。全市商品住宅成交量环比增长58.6%，同比减少34.4%。

商品住宅成交方面，因供应较上月增加，本月商品住宅成交量大幅增长。而从市场表现来看，新房住宅供应却同比减少25.9%，据亿房网研究中心数据统计，本月监控的26个住宅类项目共推出了约9700套商品住宅，其中仅10个项目在开盘当日宣告售罄，其余刚需项目和高性价比项目占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍有所下降。因此供应的下降仍是销量下降的主要因素。

亿房网研究中心

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区量升价跌刚需项目集中成交拉低主城区房价

3月份武汉主城区商品住宅共成交7185套，较上月增加3684套，增幅105.2%，平均每天销量为256套，与去年同期相比大幅下滑29.4%。成交均价16399元/平方米，较上月价格水平下跌了2702元/平方米，楼市价格环比跌幅14.1%，但与去年同期相比上涨25.6%。

亿房网研究中心

成交量方面，因楼市供应量的环比上月增加，本月主城区成交量明显增长，不过成交均价方面，受古田、东西湖、白沙洲、四新等区域刚需项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价明显回落。

近三环刚需片区成交量增长和昌、融创、福星惠誉成大赢家

主城区各片区成交均价变化情况：

从主城区各片区成交均价来看，本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向，汉口中心区本月成交项目主要福星惠誉福星华府三期房价较低的项目，该片区成交均价下跌较为明显；二七后湖片成交项目主要为老盘集中备案的福星惠誉红桥城以及1月底入市的绿城武汉黄浦湾，尤其是福星惠誉红桥城集中成交了86套，该片区房价也因此继续出现较大幅度的结构性下跌；古田片则因刚需楼盘华润翡翠城成交399套，成交均价也出现下跌；东西湖片则成交增长较大，主力项目融创观澜壹号成交349套、文一云水湾成交170套、其他九坤新城壹号、裕亚银湖城等项目也有几十套成交量，该片区成交均价也因此微涨1.9%。

武昌方向，本月武昌中心区有中南汇、保利大都会等新老项目入市，而成交房源因高端住宅的集中成交减少，而中南汇、保利大都会等普通住宅成交占比增大，片区房价微幅上涨；青山片本月大华滨江天地三期铂金瑞府等项目仍保持了103套的成交量，其片区成交均价也因此上涨31%；南湖片的成交主力项目仍为万科金域学府、南湖九玺等项目成交下滑，因此均价也出现下滑；白沙洲片本月美好长江首玺成交489套，此外新城阅璟台新项目首开成交126套，受此影响，片区成交均价也小幅下跌。

光谷方向，上月开盘的关山大道板的和昌光谷未来城成交559套，中建大公馆也有110套的成交量，关山片房价因此继续保持回落；光谷新中心的产品结构向改善型房源升级，其中中建光谷之星本月成交了64套最多，绿地光谷中心城也成交了41套，片区成交均价也因此回落；光谷南方向本月成交集中，中海光谷锦城成交31套较多，片区成交均价上涨，此外本月底康桥知园项目推盘日光。

汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量仍保持低位，主要集中在沌口区域，仅有万科翡翠玖玺、海伦小镇和金色港湾双湖林语三个项目入市，其区域成交量整体继续下滑。其中汉阳中心区以纽宾凯公园里成交104套最多，其片区成交均价小幅回落；四新片主要成交房源为万福国际广场、城投四新之光，毛坯房成交较多，片区房价小幅回落；沌口方向，万科翡翠玖玺成交170套，其他主力海伦小镇成交216套，片区房价上涨21%。

主城区各片区商品住宅销售情况：

从各片区的销售情况来看，3月份成交量较高的古田片、东西湖片、二南湖片、白沙洲片、武昌中心区、关山片、四新和沌口本月成交量均大幅增长，光谷新中心、光谷南、青山、汉阳中心区等多个片区成交量则出现明显下降。总体开看，主城区成交量仍大幅低于去年同期。

从三月主城区热销项目TOP10来看，关山、汉口中心区、汉阳中心区白沙洲、东西湖以及古田、四新片为热门置业片区，热销项目价格大多在15000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，和昌集团、融创中国、福星惠誉成为了3月份武汉楼市的最大赢家。

3月武汉主城区商品住宅成交排行前十：

远城区占比继续下滑远郊区成交增加拉低片区房价

3月份，远城区商品住宅共成交3762套，较上月增加360套，增幅10.6%，平均每天销量为134套，与去年同期相比减少42.1%。成交均价8350元/平方米，价格水平较上月下跌1096元/平方米，楼市价格环比下跌5.8%，与去年同期相比上涨27.9%。

亿房网研究中心

与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量增长幅度较小，主要原因是本月开盘加推项目近半数位于远郊区，尤其是汉南、江夏、黄陂等区域产品的入市，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%且大多日光。受此影响，远城区成交均价也出现了回落。

远城区各片区成交均价变化情况：

从远城区各片区销售价格来看，汉南片新长江香榭澜溪成交449套最多，江景湾成交173套、片区房价小幅回落；黄陂本月虽1个项目入市，山海观、汉北水晶城等有过200套以上的成交量，中南拂晓城、天纵云湖湾、南德榜样学府、隆汇国贸、恒达盘龙湾四期荷苑等也有100多套成交，片区房价也波动不大；新洲方向，目前新入市项目均为毛坯房，但去化不理想。本月仅有泊湖天下城成交过百套，片区房价明显回落；蔡甸本月仍无新盘上市，主力项目幸福港湾成交41套、富强·都市乾元装修房成交仅37套，下滑明显，其片区房价回落明显。

成交量方面汉南、新洲、黄陂增长而江夏、踩点下滑，尤其是汉南成交量增长明显。未来黄陂、汉南将继续成为新的热门置业区域。

远城区各片区商品住宅销售情况：

从三月远城区热销项目TOP10来看，五大远城区除蔡甸和江夏外均有项目入榜，且成交项目大多以毛坯房为主。

二月武汉远城区商品住宅成交排行前十：

供应或继续降低“银四”成色武汉刚需优先选房扩大

根亿房网新房统计，2018年4月总共有35个楼盘入市，其中大汉阳区8个，分布是汉阳区有6个、汉南1个、蔡甸1个；大汉口区有11个，其中江汉区1个、江岸区1个、硚口区2个、东西湖区3个、黄陂区2个、新洲区2个；大武昌区有16个，其中洪山区有8个、东湖高新区4个、江夏区4个。

武汉市房管局在3月15日出台了一则刚需优先选房的政策，适用对象主要是在武汉市没有住房，符合限购政策，同时在3年内没有住房交易记录，对于那些备案价在1万8以下的楼盘，需拿出120平以下面积的房源，随机抽取至少40%的房子优先给刚需群体进行选，如东西湖的融创观澜壹号，汉阳区的招商公园1872、古田华润翡翠城、黄陂盘龙理想城等不少楼盘都开始实施了改政策，并对刚需摇号进行了现场直播，以保证公平。此外，3月住宅土地出让大多以底价成交，地价对房价的传导进一步减弱。市场、政策和地价的变化或进一步改变市场预期。

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