这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从? 中原地产研究中心统计显示

傻大方小编提示您本文标题是：这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。来源是。

这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

中原地产研究中心统计显示，自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。

楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

业内人士预计，2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

多地加码房价调控

3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策，通知要求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。

3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。据悉，最早采取买房摇号制度的为上海。2017年5月，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。

楼市调控扩至三四线城市

这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。

日前，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(简称意见)，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

意见称，各部门将严查自商品房批准销(预)售之日起，未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，未在交易场所醒目位置明码标价销售的;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格的等违规行为。

泸州方面，3月27日执行的“规范管理促进房地产业健康发展的实施细则”指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

细则还指出，加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理，杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

同时，要求住建部门应定期将商品住房库存去化周期通报国土部门，当商品住房库存去化周期小于8个月时，应当适时增加土地供应;当商品住房库存去化周期大于15个月时，适时控制土地供应。

调控政策凸显精细化

这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

中原地产首席分析师张大伟表示，超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控，有两方面值得注意。一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售，另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。

的确，近日，武汉、长沙、成都纷纷发布新政，规定刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

武汉方面，在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

张大伟说，政策已更有针对性。例如，摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性。

张大伟表示，房地产调控在严格执行一年后政策加码，未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时，部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。

张大伟预计，2018年房地产调控政策将依然高压执行，不过，不同城市间调控将出现分化:热点城市继续加大力度调控，库存量大的三四线城市依然要想办法去库存。

中国蓝筹地产

这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

高端意见平台和创新俱乐部

这些地方楼市调控又升级了，城市房价何去何从?。楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---

楼市|调控|何去何从|地方|城市房价|升级---