房子有贷款,卖房前如何解除抵押? ? 很多人买房时

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? 很多人买房时，都是通过银行进行房屋抵押贷款，在房屋抵押期间，房子的产权并不真正属于自己，只有抵押贷款还清、办理完解除抵押手续后，这套房子才真正属于你，然后才可以上市交易。那么如何解除抵押呢?下面小编详细的介绍一下。

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房产抵押贷款

什么是解除抵押?

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

办理房屋解除抵押所需要的材料?

①注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

②解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

③银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

④房屋产权证原件;

⑤他项权利证原件;

⑥受托人身份证原件及复印件。

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抵押贷款

房屋解除抵押的流程?

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款，申请还款时务必带好资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，其它的具体事项可以咨询银行;

③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单;

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款当时没签担保协议的不用去);

⑦到不动产登记中心解押;

⑧归档，完成解押;

注意:不同地区银行有不同的规定，具体以所贷款银行规定为准。

以上就是解除房产抵押的流程和所需资料了，相信大家对于解除抵押手续如何办理也有一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。需要注意的是:如果是抵押贷款，房屋在进行交易前一定要先解除抵押才能上市。