2018房地产市场基本稳定，你到底该不该买房？随着一波房产风波接近尾声

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随着一波房产风波接近尾声，在政府的严厉调控政策逐渐完善，郑州市场基本稳定，大家都非常关心2018年的房价将会如何，今年该不该买房，什么时候出手？一下经验分析可以作为参考

首先，从目前的严厉的调控手段看，2018年松动的迹象不大，再加上，这次会议又再次强调房子属性，限购政策还有可能会维持一年以上。

从短期货币来看，18年不会有本质变化，美国已经结束了宽松货币，如果中国货币松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

另外再从人口大趋势来看，一个城市的长远发展，要对人口足够的虹吸能力，但是过去一年因为郑州房价的上涨，城中村的拆迁，导致很多年轻人流失，如果房价再接着上涨，会导致更多的人才流失，城市的发展活力降低，实体经济将会受到一定的影响。

接着我们再看看看供需，根据国家统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。可见中国人并不缺房子。据资料了解，户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距，所以，中国房地产还远远没有到崩溃的时候，需求基础依旧存在。很多人都说，楼市存在泡沫，要知道一个泡沫的破没可能要跨过你的一生。

长远来看，房价上扬是大势所趋，毕竟在跑不赢的通胀面前，房价的基础型作用依旧存在。

所以，2018年房价将会持续维稳，2018年置业，你也需要注意：买房别扎堆。过去一年扎堆买房的，很多人都后悔，不根据自己的需求置业，而是跟风买房，市场很热，但是未来的升值潜力不大，有什么用?

所以，在绝大部分区域房价比较稳定，局部小幅下降的2018年，对刚需者将是个机会，但也要注意：地铁盘、品牌开发商、配套、好的地段永远是买房置业的四条准则。同时珍惜第一次，不要总想着日后的置换，尤其是对于刚需来说，珍惜放票。

但对投资客来说呢？手里有钱还是要投房产的，到你要考虑到做长线打算，毕竟自己过了挣快钱的时代了，有信心熬到下一波热潮的还可以买。目前来讲郑州房地产市场已经过了投资炒房的时机，相比之前房地产的**，有不少人通过炒房，压房从中获得暴力，种种原因也催生了房价的上涨。现在房地产市场冷淡，虽然政府出台相当大的优惠政策的，从效果看来还不是很理想。关键是郑州出现的极端化.

第一，外围城区的不断扩建，东至中牟县，西至荥阳，南至新郑，北至新乡，中间有很大的房产空间。

第二，老城区的改建，郑州自2002年开始历时数十年进行城区改建，截止2016年底四环内所有城中村拆迁完毕，目前南环航海路沿线城中村拆迁完毕，北环四环内庙李，刘庄等今年拆迁完毕，这些拆迁的大片土地早已经卖给开发商了，将来开发的房子将会容纳更人的人，房源也就更多。

综上所述，以时间段来看，2年内，所有规划拆迁的城中村盖过房子以后将全部投向市场，而且目前房子库存量还很大，去化率较低，2年后房源更多，消费者却是一定的，选择空间更大，买房的时机也是最好的。