【房导早报】围猎！保利101亿夺杭州地王楼面价32277元/平中粮地产拟147.56亿元控股大悦城地产；

中粮地产拟147.56亿元控股大悦城地产；

保利地产101亿夺杭州地王楼面价32277元/平；融信43亿斩获杭州萧山9万平宅地；美的地产15.66亿竞得江苏镇江近10万平宅地；华侨城介入海航大英山项目。

南粤头条

我国11个自贸试验区启动协同开放

新华社：4月1日，

上海、广东、四川等11个自由贸易试验区在成都启动《中国自由贸易试验区协同开放发展倡议》

，明确将进一步强化协同改革、协同创新、协同发展的思维，大力实施内陆与沿海沿边沿江协同开放战略。这意味着各地的自贸改革试验今后不再是“单兵突进”，而将更加注重整体性、系统性、协同性。

海南加码限购：非琼籍居民家庭商贷首付不低于70%

海南日报：3月31日，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》

要求，

全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

海南将开发面向本地居民的限售商品住房和共有产权住房

南海网：3月30日，海南出台《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》。

《意见》指出，将通过开发公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房，继续做好住房保障。

共有产权住房套型建筑面积以60-90平方米为主，最大不超过100平方米。共有产权住房选址应选择在交通便利、配套完善、就业集中的区域。此外，要求各市县开发面向本地居民的限售商品住房，限售商品住房销售价格应低于周边同地段、同品质商品住宅价格。

成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房

新华社：成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。通知规定，

成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，

并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

上海：住房公积金缴存比例由职工和单位各7%改为各5%-7%

澎湃新闻：近日，上海市公积金管理中心通知，上海住房公积金缴存比例，将由职工本人和单位各7%改为各5%-7%。同时，上海市公积金管理中心还将优化贷款流程，缩短贷款时限，

个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日

。

南京：提高首套住房公积金贷款额度夫妻双方最高可贷100万元

新华社：4月１日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，

分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，

购买第二套住房仍按原规定执行

。

广州市提高公积金贷款门槛本地户籍需缴存至少一年

新华网：根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少1年，

非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）

。修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

去年上市房企融资大起底个别信托融资成本高达11%

证券日报：随着上市房企2017年年报的陆续披露，上市房企的融资情况相继浮出水面。从融资成本来看，银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%-5%之间，与信托融资相比优势明显。整理目前已披露2017年年报的30余家上市房企信托融资数据发现，

上市房企信托融资成本大多集中在6%-10%之间，个别公司的信托融资成本达11%

。

公司动态

保利地产：

3月30日，杭州萧山拍卖三块地，成交总价163.45亿元。其中，编号为“萧政储出[2018]13号”的地块，位于钱江世纪城，总起价68.4亿元，折合楼面价21867元/平，封顶楼面价为32798元/平。

最终经过499轮报价，由央企保利地产以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平，溢价率47.61%。

该地块出让面积为10.79万平，地上总建筑面积达31.29万平。地块要求竞得人需代建用地面积不少于6200平的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平的农贸市场及代建用地面积5194平的城市道路。目前项目周边新楼盘售价约为35000元/平，二手楼盘均价45000元/平，有严重的一二手倒挂情况。

融信中国：

30日，在杭州萧山土拍中，经过492轮出价，

融信以43.04亿元竞得蜀山南地块，楼面价17134元/平，溢价率27.87%。

该地块位于萧山城区蜀山南单元，起始价为336615万元，总用地面积为93039平，容积率2.7，规划总建筑面积达251205.3平。

中铁置业：

30日，经过280轮出价，中铁置业以19.42亿元竞得杭州萧山区新街街道宅地，楼面价19044元/平，溢价率50%，自持3%。
该地块位于萧山新街单元，靠近建设四路、塘新路和北塘路，土地用途为住宅用地，出让面积为37774平，可建筑面积101990平；起拍

价129528万元，上限楼面价19044元/平。

中粮地产：

4月1日，中粮地产公告，公司拟以发行股份的方式收购大悦城地产91.34亿股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%)，交易预估价格约为147.56亿元，并拟募集配套资金总金额不超过24.26亿元。

交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

中粮地产称，此次交易将为公司主营业务注入新的商业地产元素,释放住宅、商业板块整合的协同效应。公司既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利。

美的地产：

3月30日，江苏省镇江市成功拍出5幅地块，总成交价55.36亿元。

其中，编号为R1805号地块成交总价15.66亿元，由美的地产拿下，成交楼面价6400元/平，溢价率28%。

该地块位于润州七里路以北、金蚕路以西，规划为住宅用地，出让面积9.79万平，起拍楼面地价5000元/平，容积率2.5。

万科地产：

3月30日，在江苏镇江土拍中，
万科以15.7亿元摘得编号为R1806号宅地，成交楼面地价6320元/平，溢价19%。

地块位于蚕桑路以南、蚕宝路以西，出让面积11.29万平，起拍楼面地价5300元/平，容积率2.2。

中南建设：

30日，江苏中南建设旗下佛山中武景熙置地有限公司以底价4.7亿，折合楼面价1414元/平竞得高明大道北侧8.4万平商住地。
此为中南继三水新城地块之后，在佛山夺得的第二宗地块。该

地块位于荷城街道沿江路以东、西江河以西、高明大道以北，为商服用地兼容城镇住宅用地，总计容建面约33.43万平，其中住宅部分不得超过总计容建面的4成。地块要求竞得人须引入体育、文创、旅游、会展、商业综合体等类型的产业项目，所引入产业的主办单位总部落户到高明，自交地之日起4年内须建成并营运项目，在6年内投资总额须达到20亿元（含出让地价款）。

华侨城：

3月30日，据财联社消息，华侨城已介入海航位于海口大英山CBD的项目。一位接近海航的知情人士透露，为回笼部分资金，海航正在就大英山项目与华侨城谈判。
接近华侨城的人士证实了上述消息，并表示项目还在接触中。对此，海航地产回应称，海航方面欢迎有实力的品牌企业参与合作，但具体以公告为准。据报道，富力地产已收购大英山CBD海航首府项目。此外，3月12日，海航基础发布公告，旗下海航地产以19.33亿元将两宗大英山附近的地块售予融创。

理事速递

【

富力悦禧在售76-99平洋房】

富力悦禧在售建面76平至99平两至三房洋房单位，均价22000-24000元/平，带装修出售。另外，项目将推出40-60平临街商铺，层高4-6米，预计售价约35000元/平。富力悦禧位于广园快速与开发大道交汇处，周边有开创大道、护林路等多条主干道，30分钟直达广州中心。