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楼市挖掘机|主张\"七分靠打拼\"的闽系房企，在重庆都发展得如何?。楼市|挖掘机|重庆|旭辉|金辉|房企---

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$楼市挖掘机|主张\＂七分靠打拼\＂的闽系房企，在重庆都发展得如$

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3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受瞩目的"2018中国房地产开发企业500强"测评榜单终于揭晓。除了恒大、碧桂园、万科等"元老级"大牌房企毫无悬念地占据榜首之外，在前10-50名的第二梯队当中，涌现出了相当多的闽系房企。

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聚焦全国前50强房企，粤派房企占16个，如恒大、碧桂园、万科、保利、富力、雅居乐、华润等，占比高达32%;闽系房企占12个，旭辉、世茂、正荣、融信、泰禾、阳光城、融侨、金辉、禹州、宝龙、建发、福晟榜上有名，占比24%;沪系房企中则有绿地、中梁等6个上榜，占比12%;京派房企5个，分别为中海、中铁建、路劲、远洋、隆基泰和，占比10%;渝派房企占了2个，分别是龙湖和金科，占比为4%。

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从图表来看，粤系房企占了50强的大半江山，闽系房企则紧随其后。但不同于京、沪、粤有着天生的区域经济优势做后盾，闵系房企在全国的扩张还就如那首"爱拼才会赢"一样，"拼"字当头，这也是闽企能够在两年较短时间内实现全国"大覆盖"的重要因素之一。

今天，网易房产重庆就为您盘点闽系房企在重庆的"打拼"历程。

多个闽系房企破千亿，进攻态势"猛于虎"

2018年1月16日，闽系房企正荣地产集团有限公司在香港联合交易所正式挂牌上市，同时正荣地产也是2018年首个完成上市的房地产企业。加上正荣地产，闽系房企共计上市数量达11家。

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综合实力较强的几家上市闽系房企在2017年的500强房企榜单中的排名也非常亮眼。旭辉2017年全年销售金额达1040亿元，全国排名15，较2016年完成的销售金额643亿元同比上升61.7%;世茂房地产2017年全年销售金额达1007亿元，全国排名16，较2016年完成的销售金额681亿元同比上升47.9%;正荣地产2017年全年销售金额达953亿元，全国排名19，较2016年完成的销售金额504亿元同比上升89.1%……

"闽系"入渝14载，"双辉"各霸一方

目前，在重庆市场上发声较为频繁的闽系房企包括旭辉、金辉、联发、世茂、融信、阳光城、融侨、禹州、宝龙。

就单单以重庆人购房口碑而言，旭辉和金辉的知名度能排到前十以内，不仅是口碑，这两个老牌闽系房企2017年在重庆的业绩增长速度也堪称"一日千里"。

网易房产重庆整理了2016-2017年重庆房企销售流量金额排名，可以看到，在2016年，旭辉在重庆市场排在20名开外，在仅1年的时间里，快速赶超众多重庆本地房企，2017年一跃至第9名，如此神速着实带给其他在渝房企很大压力。

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旭辉在2017年拿了很多地，土地储备是非常足够的。2017年2月，旭辉拿下大渡口组团地块;2017年4月，与东原联合拿下九龙坡区大杨石组团地块;2017年6月，携手金科、碧桂园共同斩获李家沱组团地块……另一方面，旭辉的改善型产品近年在重庆市场的确也比较"吃香"，光是江山樾一个项目在去年就创造了单盘销售42亿的成绩。在区域布局上，从江山樾、长河原、御璟湖山、旭辉城、再到千江凌云，项目几乎辐射了主城九区。

再将目光聚焦到"双辉"当中的金辉上，金辉早在2004年就进入了重庆市场，算是第一批入渝的闽系房企，同时重庆也是金辉向外扩张的第一步。在当时的市场环境之下，进入重庆的全国性开发商还并不多，金辉算是抢占了市场先机。2017年，金辉以51.5亿元的销售流量金额在重庆楼市排名12，较2016年上升7位。目前市场上金辉的在售项目包括金科金辉美院、金科金辉博翠山、碧桂园雅居乐金辉麓铭府、中央铭著、优步大道、金辉城这6个项目。其中自持项目和合作项目各占一半，与以往的单打独斗不同，2017年金辉也玩起了"联合开发"。

融信、阳光城、禹州接连入渝，闽系房企未来可期

2018年2月27日，禹州地产以12.9亿元的价格拿下北碚组团地块，同时也标志着又一闽系房企入渝。

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算上2017年5月进入重庆的融信中国，以及2017年12月以网络竞拍形式拿下双碑组团地块的阳光城，禹州地产是近期内第三家入渝的闽系房企，重庆为何能在不到1年的时间里吸引三家名列全国房企前50强的闽系房企呢?

禹州地产的责任人林龙安在公开接受媒体采访时，谈到了重庆市场吸引外地房企进入的几个原因。首先，以全国范围内来看，重庆的楼面地价，处于中等水平，拿地困难度小于一线城市;其次，近年来重庆开始着重打造二环新区，给外地开发商们更多选择的余地，毕竟新区的开发商竞争激烈度不如配套成熟的热门区域，符合大多房企扩张新城市"求稳"的特点。

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纵观2017年一整年，重庆土地市场热火朝天，"趁热"入渝的房企多达16家，全国前20强房企未进入重庆市场的仅剩泰禾与正荣，巧的是，泰禾和正荣也同为闽系房企。

预计2018年，将有更多房地产企业进入重庆市场，网易房产重庆将持续关注。