3月北京普宅租金高达81.6元\/月\/ ，涨幅接近2017年峰值 2018年

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2018年，在房地产调控政策持续高压下，北京二手住宅市场量价持续走低，那么二手住宅市场的租金又是什么情况呢?6月份开始，数百万大学生将毕业涌入社会，对于要来北漂的年轻人来说，首当要考虑的就是租房问题，北京的租房市场是什么状况?当前租金会不会随着买卖市场而有所下降呢?自己未来的收入是否能覆盖基本租房支出呢?云房数据研究中心来为您解答!

一:整体租赁市场

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图1:北京市2017年1月-2018年3月二手住宅租金及变化走势图

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图1显示，2018年3月全市平均租金达到81.6元/月/㎡。整体来看，2017年上半年租金整体呈下降趋势，至11月后开始持续上扬，2018年3月租金涨幅接近17年峰值;环比变化整体呈上涨趋势，年中变化幅度较小。

图2:2018年3月北京市出租案例分布热力图

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(备注:热力图颜色越深表示该区域小区出租案例数量越多，该小区越活跃)

二:各行政区租金概况

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图3:2018年3月北京市各行政区租金及变化图

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图4:2018年3月北京市各行政区租金及变化图

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图3、4显示，西城区、东城区、朝阳区三大区单位租金均过百，这表示，如果想在这三个行政区租一个100㎡的三居室，租房客月房租支出超万元。在16个行政区中，租金较低区为平谷区、密云区，仅为25元/月/㎡、26元/月/㎡，由于这两个行政区距离主城区较远，交通不便，所以租金较低。

三:各片区租金概况

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图5:2018年3月北京市小区租金分布图

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图6:2018年3月北京市片区租金TOP20

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图6显示:租金较高的区域还是集中在商业繁华度较高的三环内，官园、三元桥以163元/月/㎡、162元/月/㎡占据北京租金最高地;环比来看，大部分地区租金仍然呈上涨趋势。

排行榜

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表1:2018年3月小区租金TOP30

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(备注:上述排行榜近统计了出租活跃小区排行榜，仅做参考。活跃小区指的是云房数据按小区评级定义给出的A1级小区)

表2:2018年3月片区租金TOP30

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云房数据公司简介

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北京云房数据技术有限责任公司是独立第三方房地产大数据服务商，20多年深耕于金融、房产交易、税务、评估行业等领域，积累了287个城市、1.2亿户的房地产大数据。公司基于大数据，为客户提供权威的房产估值服务和全面的房地产行业数据解析，帮助数百家金融机构、政府机构、地产开发商、评估机构提升风控、营销、市场研究、客户服务能力。

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END

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