南京住房公积金发大红包利好刚需和改善的买房人 4月1日

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4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

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?购买首套房的认定标准为:

??1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

??2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

将我市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

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调整住房建筑面积全市平均水平的认定标准

??以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)

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根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末(2017年数据未发布)我市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。此次调整，是在南京市现有人均住房建筑面积的基础上，考虑到全市人均住房建筑面积逐年上升的趋势以及今后一段时间的走向，综合考量后制定的。调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

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