教你买房系列丨投资学区房需要避开哪些坑？
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导语：
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金三银四，学区房成交旺季！学区房怎么挑？教你买房系列丨投资学区房需要避开哪些坑？。买房|投资|系列|避开|片区|学区房---
当你还在为自己的单身问题而烦恼时，你的朋友或许已经在考虑自己小孩子的上学问题了~
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现在正值传统的金三银四时期，也是学区房的热卖期。
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三四月，中介地铺总会迎来一拨又一拨寻找学区房的家长。由于不少学校都有落户要求，因此不少家长都赶着时间看房落户，学区房备受关注！
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学区房遭热捧
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很多父母不惜一切，花尽自己一辈子的积蓄，为的就是帮自己的子女购置一套学区房，让自己的子女接受到更好的教育，将其培养成才。因此，学区房近来备受热捧，特别是一线城市的学区房
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1.一线城市学区房房价“辣眼睛”
首先，我们先来看看教育资源较为丰富的广州。其教育强区越秀区汇聚了众多的学校，名校云集。其中，还有着创建于1948年的老名校——东风东路小学
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。该学校创建于1948年，1996年被评为：“广东省一级学校”，学校现分为四个校区，校区之间资源共享，优势互补。所以，这附近的学区房尤为珍贵，其对口学位房——东风广场二手房均价高达9万+教你买房系列丨投资学区房需要避开哪些坑？。买房|投资|系列|避开|片区|学区房---
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接下来，我们再来看看深圳的热门学区房片区——福田百花片区。自上世纪80年代以来，百花片区陆续就有百花小学、荔园小学、实验小学等等学校相继落址。
随着改革开放，深圳经济飞速发展，教育医疗等配套逐步完善，百花片区成为了深圳教育霸主区域。该片区的学区房均价常年高于其他区域均价，其中，最贵的学区房当属国城花园，该楼盘最贵的户型均价高达170533元/平方米
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而上海世界外国语小学
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对口的小区——梅园街坊小区，均价也高达10万+。上海世界外国语小学在上海的教育界应该算是鼎鼎大名了，这里不仅有中方学生，也有外籍学生。学校配置了优质的教师资源，有着众多的外籍教师，师资实力雄厚。在这儿上学的学生，大多数会去国外继续学校，这就是该学校的特色。
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最后，我们再来看看教育资源分布极其不均匀的北京。北京西城的教育资源较为密集，去年轰动一时的单价46万/平米的天价学区房成交案例就位于此。
目前，西城区的学区房单价普遍在10-15万/平米，优质的小学学区房可达到19万左右。
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看到这儿，你是否觉得，房价越来越高不可攀？
2.明星斥巨资购置学区房
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不仅仅是我们寻常老百姓，很多明星也纷纷斥巨资购置学区房。例如，红遍全国的明星谢娜，其在诞下双胞胎之前，就早已为宝宝购置了一套汤臣一品的天价豪宅学区房。
该豪宅位于上海的繁华地段，均价在18万左右，这儿几乎没有小面积户型，即使是最小的户型，价格折合也都是在几千万左右，大一点的直接过亿
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老百姓与明星都如此热衷学区房，它到底有什么魔力？
学区房有何魔力，让大众为之疯狂？
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名校师资力量强
中国教育面临着严重的资源分布不公平问题。好的学区房拥有更多的优秀教师资源、良好的学习氛围
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。在这儿，学生考入重点学校的概率较大！2
同学圈子教高端
学区房的价格比寻常的住宅要高得多。一般来说，买得起学区房的家长，都是一些成功人士，他们在自己的圈子都有一定的成就，圈层肯定也相对高端。能进入他们的圈层，便可以接触到更多的精英人士，扩宽自己的人脉
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。3
投资价值大
优质的教育资源本来就稀缺，好的学区房 ，更为稀缺。物以稀为贵，所以说，学区房的升值潜力巨大。无论是从短期还是中长期来看，学区房的价格涨幅都是城市中相对高的区域。购买学区房相当于双重投资，既可以让孩子接受到更好的教育，又可以坐享房子增值带来的收益
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4
给孩子足够大的视野
好的名校，在师资、设备等方面的投入，肯定比普通学校高得多。有些名校，除了设置常规课程以外，还会设置马术、法语，商学等选修课程，还会组织孩子到国内、国外游学。这样的学校，培育出来的孩子，眼界和见识
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肯定非同一般。既然学区房如此珍贵，那么，投资学区房，又有哪些注意事项呢？
投资学区房需要避开哪些陷阱
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1.邻近学校≠学区房
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。这个想法，是大错特错的。买了名校周边的房子，不等于就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
2.名校≠学区房
由于学区房的暴利，有些小区会花钱租某个名牌学校的名号来联合办学。很多时候，该学校只是挂一个牌子而已，和真正的名校还是有很大差别的。
3.房子买了户口迁不进去
这种情况，指的是二手房。大家在购置二手房的时候，需要在购房合同中加一项：原业主的户口应在买方付清房款前迁出。如果单单只是口头上的约定，你的孩子可能因业主迟迟不把户口迁出而无法入学。
4.买到了已经变了的学区房
由于学区房政策调整频繁，“学区”的地理划分不会一成不变。所以，在购房前，需要对当地的政策有足够的了解，这样才不会导致自己花大价钱买到的学区房降成普通学区房。
学区房价格频频暴涨，一线城市主城区疯狂飙至10万+，即使这样，众多家长也愿意倾尽全家之力为学区房买单。种种现象，也从侧面反映了家长们的焦灼，焦灼于优质教育资源的稀缺，同时又对优质教育充满渴望，希望孩子也能在优质资源配享时分得一杯羹，与精英阶层的孩子享用同等教育资源的入场券。
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虽然学区房可让孩子占据最优质的教育资源、更好的融入上流圈层，但是，为人父母也要量力而行，在自己的能力范围内，选择合适的学区房给到孩子，就已经足够了。
世界很大，孩子要自己去看看，我们能做的，只是给他一张小板凳，让他站在这个小板凳上，看得更远。
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