城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么
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城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
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城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
“大拆大整”火热推进以来，常有粉丝询问是否适合出手购买城区“老破小”。
这不，就在前几天就有个粉丝在后台留言，咨询是否适合出手购买雪花巷的老房子。
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周边分布了较多的老旧房子，房龄约有20来年了。
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▲2016年雪花巷一司法拍卖房产。图据淘宝司法拍卖。
在房探小哥的印象中，这类的老房子在往年也不过1万出头/㎡
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的价格，如今却有人肯花1.8万/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
的高价去购买。小哥追问之下才得知，原来买家购买这类房子主要是为了等拆迁城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。自“大拆大整”之后，不少有拆迁风声的房子相继涨价。
雪花巷周边老房子在大拆大整之前单价10000-12000元/㎡
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左右，现在价格达到了约18000-20000/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
左右。短短一年城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
时间多的时间里，单价涨了近8000元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，都快翻倍城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
了。2016年11月的时候，一套66.5平方的雪花巷老房在司法拍卖网中的成交价还只有80万，折合单价约1.2万/㎡
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。▼城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
如今，在某二手房交易网站上，2018年2月上架的雪花巷老房子已经被赫然地打上了“等拆迁”、“买到就是赚到”的字眼，45平方的房子报价即86万多，单价高达1.9万
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。▼城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
But，像雪花巷的拆迁情况，鹿城区政府也在问政平台给以了答复:暂时不会启动拆迁。
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因此，如果冒然投资购入，这笔钱也许就被“套牢”了。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
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巧借“大拆大整”的东风，类似于雪花巷这类“闻风涨价”的“老破小”还真不少
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。小哥从平安易居多个二手房交易经纪人那儿打听到，温州有拆迁风声的老小区二手交易价格都有较大的涨幅
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。上陡门
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区域
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▲上陡门一老小区，图据温房网。
上陡门区域老旧小区如冶金新村
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在“大拆大整”之前均价1.4-1.6万元/㎡左右城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。去年下半年开始价格突飞猛涨，有较多投资客买入了上陡门新村4组团、5组团城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。如今，这些老旧小区报价达到1.7-1.9万/㎡左右
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，涨幅近4000元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。市中
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区域
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▲马鞍池新村，图据温房网
马鞍池新村
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在“大拆大整”之前价格1万-1.2万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，现在报价基本上2.3万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
以上，单价涨幅达1万/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。水心隔岸路附近的老房子
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原先1.1-1.2万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，如今报价2.1-2.2万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，也涨了1万来块城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。民航路
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周边
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▲蒲鞋市新村，图据温房网。
上村、蒲鞋市、金丝桥一带的老小区
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也因民航路的拓宽拆迁，身价“蹭蹭蹭”地上涨。以前，60方以下小面积的房源
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均价1.2-1.3万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
左右，60方以上城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
的房源均价1.5-1.8元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
左右。现在，老房子均价2-2.4万元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
左右，涨幅也有近1万城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。就在3月初，一套蒲鞋市新村48.07方的老房子在司法拍卖网上拍出了125万
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的成交价，折合单价2.6万/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，赶上商品房价格了。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
2.6万/㎡成交价还需额外再加上各种税费
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。据说，沿民航路西侧拆迁户们赔款到手平均3.3-3.5万元/㎡(因民航路西侧多为小面积，户增面积等福利拉高了均价，如果面积较大，到手将更低些)左右。这样一比，其实获利的空间非常有限
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。3
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“大拆大整”之下，不仅部分老房子的交易价直线上升
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，租金城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
也呈水涨船高城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
的趋势。老小区户型面积小、租金低，受租客欢迎。“大拆大整”之后，许多老房子被腾空拆迁，出租房源量下降，租金自然上升。不过。拍出考虑户型、朝向等因素之外，老小区租金涨幅因区域而异，相比于二手房价，租金的涨幅就要小很多
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，基本上在10-20%的居城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
多城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。举个栗子
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2016年年底，上陡门新村
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60-70㎡的老房子月租金平均2200-2700元/㎡城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
左右，现涨到约2500-3200元/月城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。马鞍池新村
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以前40-50㎡房源租金1000元/月城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，现在涨到1500元/月城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。水心住宅区租金也由1500元/月涨到1700元/月
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左右，涨幅不是特别明显。小面积房源市场稀缺
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，个别地段小面积老房即使租金上涨幅度较大，也仍不愁租城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
简析城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
A在大拆大整之后，部分有拆迁风声的老旧房子价格暴涨
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。但这些拆迁消息大多捕风捉影城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，没有确定的拆迁计划去支撑，加上近期中央对地方政府债务管控越发严格，即便地方政府有心，恐怕近期也无财力实施。如果为了投资冒然购入老旧小区
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，则有对赌的风险城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。对于老旧房子的今后处理情况，其实并不仅仅是拆迁一种形式城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，还可能采取翻新加固的措施城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。因此，老旧小区拆迁并不是必然趋势城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。万一不能拆迁，那么它的价格就极有可能被打回原形，投资者亏的可就不止是一点点了。温州网络问政平台上的几则关于老旧小区的问答，也代表了大部分人心中的疑虑。
关于上陡门老房的提问。▼
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关于隔岸路老房的提问▼
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目前，拆迁政策趋于多样化
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，加上房票制度实施，投资客利用拆迁款获利的空间较小城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。若在2017年初
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老小区价格上涨之前购入，可能有获利机会城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
。但2017年下半年后城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，老小区价格已经处于高位城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨，投资老小区该注意些什么?理性!。城区|理性|小区|身价|投资|老房子---
，投资风险提升，此时，买方也相对理性谨慎，大规模投机炒房的现象并不普遍。好了，今天就说这么多。
大家都在看
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