两会后，全国超15城市再出第5轮调控潮，摇号、限售、公积金政策中原地产研究中心统计数据显示:从3月

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两会后，全国超15城市再出第5轮调控潮，摇号、限售、公积金政策成新特征。公积金|摇号|特征|政策|两会|全国---

中原地产研究中心统计数据显示:从3月下旬两会来，短短的10天时间，全国超过10个城市再启房地产调控:

政策内容主要是:摇号、限售、公积金等政策。

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1:海南加码限购:非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成

2:深圳三价合一，降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作

3:西安:房企和中介不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购

4:成都:刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记

5:武汉:将开展联合巡查，严查捂盘惜售

6:湖北建立房地产调控会商制度

7:3月21日晚间，大连市发布通知，对部分区域实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。

8:阜阳市阜南县已悄然发布调控新政，对辖区内住房实施限售。第三套房5年内不得交易

9:北京克扣押金、违规出租部分房产中介被北京市住建委“拉黑”

10:广州:公积金贷款本地户籍需缴存至少一年

石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为:

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首先

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:从政策内容看，10个城市在3月下旬再启一轮调控，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，(第一轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。

2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售，第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容，2017年9月开始三四线城市加入调控，第四轮调控包括

2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。)

从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。三四线城市加入限售。公积金等政策开启普惠式调整。(要求开发商必须允许使用)

其次:

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加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

特别是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。

截止日期已经有6个城市发布了房源统一摇号的政策:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。

第三:

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这一轮再启的调控政策，代表了房地产调控在严格执行一年后，政策依然有加码的可能性，现在看，包括一二线等热点城市都有可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策有加码的可能性。

更多的三四线也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。

预计2018年房地产调控将依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控，三四线城市依然去库存。

目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，三四线去库存城市预计房价在2018年初有望平稳微涨，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

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最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

第四:

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各地依然会加大人才吸引与租赁鼓励政策:

2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

全国限售城市已经扩大到了超过60个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市:调控对购房者的心理影响逐渐出现。

中

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原

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