【异乡好居】首次投资澳洲房产,小居献上置业妙计! [提要]随着澳洲房产投资日益火爆

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[提要]随着澳洲房产投资日益火爆，很多目光敏锐的投资者都迫不及待地加入到这场抢房"大战"之中，生怕错过这样一场"淘金"热潮。今天，小居(Uhouzz异乡好居)将以首次在澳洲置业如何有效控制预算和开支、充分利用澳洲的优惠购房政策以及贷款中的注意事项等三个方面的问题来进行梳理。

随着澳洲房产投资日益火爆，很多目光敏锐的投资者都迫不及待地加入到这场抢房"大战"之中，生怕错过这样一场"淘金"热潮。今天，小居(Uhouzz异乡好居)将以首次在澳洲置业如何有效控制预算和开支、充分利用澳洲的优惠购房政策以及贷款中的注意事项等三个方面的问题来进行梳理。

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一般来讲，众多首次置业者们将面临的第一个问题就是存款。拥有付清首付的能力是首次置业者们买房之前的必要准备。在增加存款和控制预算方面，下面的这些小建议可能会对你有帮助:

评估和控制成本

注意计算每个月的收入与支出，养成记账的习惯，列出每天购买的东西的单价。之后可以根据个人的消费习惯在每日流水上进行调整，比方说减少购买外卖咖啡或者减少每个月外出用餐的次数。久而久之，你会意外地发现，其实每个月可以节省不少钱。

预算规划

进行预算规划要严格，但也要确保是能够实现的。一旦制定好规划，就要严格执行和实施。其中，可以在每月的收入中抽出固定的比例用来存款，养成长期储蓄习惯，最好是与未来还贷额度相近的一笔资金。

看清现实

对于首次在澳洲买房的置业者来说，如果预算有限，选择小面积住宅是个不错的开始。首先确定好自己和家庭的需求、理想的城区、房屋的类型、该地区该类型的房屋均价以及现有的经济实力，先计算出大约需要多久才能实现买房目标。

如果时间太久，可以考虑选择不同价位、城区或类型的住宅。要记得，准备存款的时候除了要准备20%的首付以外，买房时可能还会出现其它前期费用。

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当然，对于首次置业者来说，购买自住房的时候，澳洲政府提供的多种优惠政策也可以充分加以利用:

首套房养老金存款计划(First-Home Super Saver Scheme)

根据这项联邦政府新推出的计划，人们可以进行额外养老金供款，每年最多存15,000澳元，总额不得超过30,000澳元。

这项新规将于2018月7月1日生效。从2018年7月1日起，首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄，专门用于购房。

首次置业补贴(First Homeowner Grant)和印花税优惠

首次置业者购买或建造价值最高不超过75万澳元的新房产，可享受1万澳元补贴。如果在维州偏远地区，享受的补贴金额则被提升至2万澳元。

首次置业者购买少于60万澳元的房产，可免交印花税。房产价值在60万澳元至75万澳元之间的，则可享受印花税优惠。

维州HomesVic共享股权项目

该一项目已经在2月份正式启动，首次置业者可与政府联合买房。政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。

家长协助贷款(Parent assist loan)

现在，很多银行顺势推出家长协助贷款(parent assist loan)措施，只要家长为孩子的第一套房子贷款20%，那么剩下的贷款都由银行来出。

最后，也是大多数首次澳洲购房都会面临的问题，就是申请银行贷款。在申请贷款的时候，可以注意以下几方面:

清除现有债务

在申请房屋贷款之前先清除或整合现有债务是比较明智的做法，这样之后你将只需要按一种利息偿还债务，银行也会更容易接受你的贷款申请。

比较研究、全面了解

向多家贷款机构了解贷款情况，清楚不同金融机构提供的利率和各项费用标准。同时，要确保自己了解的贷款政策足够全面，而不是仅关注一个方面。因为，有些机构可能贷款利率较低，但其它方面费用却偏高。耐心地进行比较和筛选之后，选择最适合的一家机构进行贷款。

申请预批

提前向贷款机构寻求预批准，你会被有条件地核准一定金额的贷款，有效期大致为3个月到6个月。获得预批后再进行房产交易价商议时，买家也会更加清楚自己的底线。

以上就是首次投资澳洲房产需要了解和注意的一些事项，希望可以在今后的置业过程中对大家有所帮助。

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