徐州市区最东边的农村地块，大牌房企1.42亿抢下!楼面价感人 ABCDFGHJKLMNQST经4天的围城土拍大战

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经4天的围城土拍大战，

今天终于告一段落!

继铜山、鼓楼、泉山三区后，

今天，开发区也拍出3块涉宅地，

其中，市区最最最东面的乡镇地块，

经过62轮报价，

被品牌房企领地集团1.42亿拿下，

楼面价最低1683元/㎡，溢价率77.5%。

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(图表来源:克而瑞徐州)

这应该是目前为止，

徐州市区本级土拍最东边的住宅地块了!

该地块位于大黄山街道老户人村，

离徐州高铁站7公里远，

也不在大黄山、大庙的核心镇区内，

这是标准的农村，交通位置也偏。

(偏到什么程度?就在房哥农村老家的邻庄，但房哥都还从没去过!)

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就这么一块偏地，

原以为会是本地小开发商拿地呢，

没想到被大开发商抢去了!

连小开发商拾人牙慧的机会也不给啊!

而且抢了60多轮，溢价77.5%，

比昨天西区荣盛拿的那块地溢价还高!

虽然楼面价1683元/㎡不算高，

但建成后房价估计也得6000吧?

而目前大庙大黄山商品房只有5000多吧?

想想高铁东城的价格才6000多呢!

这块地究竟有潜力吗?

来自成都的领地集团，去年排名全国房企第104位，虽然算不上巨头，但也是知名房企。

这是领地在徐州拿的第二块地了!第一块地是在贾汪凤鸣海旁，与融创合作开发，也在融创凤鸣桃源项目附近。

此次再次拿地，领地为什么抢下老户人山这块地?这块地究竟有潜力吗?

位置虽然偏，但离交通要冲大庙圆盘道，并不远。目前周边配套还不算太差，有城东实验小学、大黄山中学、城东中学，离大庙中学、侯集中学也不远，还紧临徐矿第一医院。

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对了，今天同时拍卖的城东大道北侧地块，就在矿一院旁，也是医院用地，被淮海医院拍下。

对了，未来大庙圆盘道，可是三条地铁(1号线、2号线、S1线)的交汇之地哦。

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更何况，正在创建的大庙镇小城市，规划要在大庙圆盘道附近，打造"北部商贸居住片区"，紧临的老户人村地块正好受益。

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虽然有发展的潜力，但位置毕竟不如大庙圆盘道或大庙镇区，如果房哥来选择，我肯定会选大庙镇区的品牌楼盘。

大庙核心镇区安置房4800元/㎡

不过，现在大庙镇区还没有品牌房企进入。但今天拍卖的住宅地块中，有两块在大庙镇的安置定销房地块，其中一块在大庙核心镇区。

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2018-19号地块，位于和平路东延南侧，应该是沈店的拆迁安置地块，底价成交，楼面价404元/㎡。规定的平均回购价4600元/㎡。

2018-15号地块，位于沈大路南侧，即大庙实验小学北侧。溢价24.5%成交(我去!这特么谁啊，还抢拆迁安置地块~)，楼面价578元/㎡。规定的平均回购价4800元/㎡。

大庙核心镇区安置房4800元/㎡，老户人品牌楼盘6000元/㎡，你会选哪个?

最后设想一个故事:当一位有志青年，在大城市读了6年大学+研究生后，发现只能买起老家乡镇的房子了!而昔日发小没上大学，拆迁也赔了好几套房……

(故事纯属虚构，如同雷同纯属巧合)

回顾前三天土拍情况:

《两大地产巨头抢驻乡镇!另一巨头首进徐州，楼面价破万!》

《金地进入九里，将建大型综合体!又一央企开发商进铜山!》

《8.43亿!240多轮大战!徐州西三环这块地卖到了"面包价"!》

综合:365淘房、克而瑞徐州等

徐州房哥编辑出品