马云告诫年轻人不要太在意房子，还说房子如葱，房价会大跌吗? 2017年5月

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2017年5月，马云说“过去8年中国房价整体呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子，房子如葱。”不仅如此，马云还在多个场合公开劝诫年轻人不要太在意房子，更不要过早背负高额房贷，过上房奴的生活。对于此，有人嗤之以鼻，也有人奉若真理，甚至打算就此搁置购房计划，坐等房价迎来大跌，从而能够更加轻松地“上车”。

笔者在之前的文中说过，马云说这话的真实意图是想表达中国房地产目前正处于非理性发展阶段，这种偏离正常轨道的发展存在一定的隐患，已经到了不改革不行的地步了，如若继续放任“自我疯狂生长”式的发展，结局将不堪设想!听话要听音，马云所说的“房子如葱”并不是单单的指房子的价格会降低到极其廉价的水平，而是在发力租房、共有产权房、保障房等多种方式解决居住问题后房产越来越不值钱的结果。

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笔者也对此深信不疑。尤其是经过近两年的调控之后，国家依然明确未来调控不会轻易放松，要知道本轮调控已经称得上是历史之最了，不难看出国家此轮调控意志之强，决心之大。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话无疑成了房地产调控的灵魂，自调控伊始至今几乎所有政策的出发都围绕此定位，国家重要会议更是屡屡强调要坚持、坚持、再坚持。相信背后释放的信息已经再清晰不过了:国家誓要弱化房子的投资属性，回归房子的居住本源。其中更昭然若揭的是，投机炒房必将遭受重创，继而灰头土脸地退出历史舞台，为刚需购房让路。

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说眼下的楼市已经渐入风雨飘摇之中相信很少有人反对。毕竟在一连串的政策调控之下，楼市降温的消息此起彼伏。

房地产调控本意到底是什么?是让房价下跌吗，抑或是达到刚需朝夕盼望的大跌吗?过去两年房地产库存居高不下，当地政府和开发商都无计可施。于是乎，国家“去库存”一喊，楼市鼓励购房政策频出，利率也处于极低的水平，因此房价得以飞速上涨，房地产去库存达到前所未有的利好。但物极必反，库存到底是消化掉了，房价也由此水涨船高，早已和底层人民的收入水平天差地别，不仅如此，购房利好刺激下，全民入场，各路资金奔腾而入，更是让房地产泡沫越吹越大。不仅如此，资金过分向房地产倾斜更是让整个金融大局危机四伏。

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房地产调控是通过短期的行政手段，如收紧信贷、提高购房门槛、取消部分人购房资格等方式暂时抑制购房需求，说白了就是通过强硬的手段让市场迅速降温。这是挽救房地产于危难之际，大局的稳定才是房地产行业的当务之急，所以降房价，甚至于希冀全国性的“燕郊案例”的发生是天方夜谭。

但是笔者想说，房价虽然不能如马云所说“8年后如葱”，大跌，但国家完全可以承受一定幅度的下跌的，这一点从最近15个热点城市房价不同程度的下跌可见一斑。房地产市场在经历了2017年一整年疾风暴雨式的“大动刀”之后，未来的走势可以说非常明确:楼市降温是大势所趋，房价下跌也会是民心所向。就目前房地产的发展来看，未来以下三个方面面临前所未有的变局:

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一是房地产市场的基本面发生巨大变化。万科在前几天的发布会上已经明确指出，中国已经告别了住房短缺的时代!事实上，早在两年多前就有专家直言，中国的房子够40亿人居住。如果从经济学供需关系来看，房价止涨后慢慢下跌是大势所趋;

二是房地产政策正面临颠覆性的变化。房地产政策从经济政策为主回归到民生和社会政策为主。这意味着，中国将真正构建起以民生和居住为要义的房地产社会政策体系(来源马光远);

三是中国房地产由一二线城市起逐渐进入存量房时代，房地产的价值链正在发生巨大变化。过去厚重的“拿地-开发-销售”的传统模式已经过时，未来房企会勤修内功，从满足居民日益高涨的居住需求和居住体验为主，用郁亮的话说，未来房企要赚钱就要做好服务。总之，仅仅靠卖房赚钱的时代基本结束。

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众所周知，我一直是希望房价能回归到一个合理的水平，至少是能和大多数老百姓的收入水平有科学的联系。毕竟我自己也是刚需，不管是出于对自己的保护还是代表更多数人的意见，我都会坚持喊下去的。但是同时，我们也不能毫无原则，像“8年后房子如葱”这样的言论，还是要有自己最基本的判断，无论从哪个层面来看，这种局面都是不可能出现的，毕竟世界上还没有任何一个国家的房子便宜到每个人都能买得起的地步。我们相信调控的力量，与此同时也要给国家时间，相信经过这场马拉松式的调控后，房地产终将走上健康稳定发展的光明大道。