房价大局已定，2018你会考虑买房吗?不妨先看看这5句话! 楼市调控一年多了

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楼市调控一年多了，从一二线热点城市到三四线城市调控持续深入。当前，深圳、杭州、南京等热点城市依然有不少城市继续加码，比如近期的“三价合一”以及摇号买房，与此同时则是大批购房者一年多来的深度观望。那么，2018年你会考虑买房吗?笔者认为，不妨先看看这5句话!

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第一，房子是用来住的，不是用来炒的

目前“房住不炒”已经深入人心，特别是2017年317新政以来，炒房生存空间已经逐步压缩，大量炒房客已退出楼市，虽然部分炒房客依旧死撑硬抗，但巨大的月供压力已经让炒房客尝到了苦头。随着房子从投资属性到居住属性的逐步回归，对于自住购房者来说未来会享受到更多保障，目前成都、武汉等地都出台了保护刚需置业的措施，南京等地也上调了首套房公积金贷款最高额度，夫妻双方从60万上调至100万。

第二，楼市调控持续趋紧，房价难反弹

从2016年930新政以来，楼市调控持续深入，不断加码，总是出乎市场各方意料。从传统的“五限”政策到当下房贷利率持续上浮以及摇号买房普遍出台，可以预见楼市调控短时间不会结束，房地产大局已经基本确定，房价几乎无力反弹。当然，目前楼市两极分化比较明显，对于热点城市而言，未来房价或保持横盘或者稳中略涨的态势，对于2017年房价涨幅迅猛的某些“前着村后不着店”的三四线城市而言或许割完这茬韭菜也就结束了。

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第三，买房要脚踏实地，学着聪明一点

随着90后成为买房的主力军，追求个性和舒适也成为许多90后买房的要求，高房价下，许多购房者为了一步到位而承担了太多的压力。笔者认为，购房者要学着聪明一点，一是选择自己买得起的，而不是你特别想买的;二是不要与市场较真与较劲，因为最终结果绝大多数人还是会“妥协”买房。

第四，买房要仔细考量，学会筛选信息

选择楼盘要考虑的因素很多，笔者认为从大的方面来看，需要注意3点，一是选准城市，目前楼市调控下，一线房价已趋于稳定，二手房呈微跌态势，二线城市房价呈现稳中略升的幅度，而选择三四线城市最好认准未来能够吸引人口流入的城市群;二是选准位置，总价一样买位置好的，位置一样则买人多的;三是认准品牌，品牌就是实力保障，哪怕出了问题和负面消息，都能得到及时的曝光和解决。

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第五，虽然房子没有替代品，但居住方式在改变

业内一直有一种观点，房子没有替代品，无论从居住还是投资的属性来看，任何人都离不开它，这也就是大家都拼死累活买房的原因。笔者认为，虽然房子没有替代品，但不可否认，居住方式正在发生微妙的变化，特别是2017年以来租赁市场的火爆推进。据统计，未来3-5年土地供给的30%会是租赁地块，这不仅影响居住方式的选择，也会进一步影响人们对房价上涨的预期。