三四线土地市场“逆势”升温你还相信房价会降? 三四线土地市场“逆势”升温你还相信

傻大方小编提示您本文标题是：三四线土地市场“逆势”升温你还相信房价会降?。来源是。

三四线土地市场“逆势”升温你还相信房价会降?。房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

三四线土地市场“逆势”升温你还相信房价会降近期，关于房价是否下跌的争论比较多。截止月份以来，全国楼市风声鹤唳，且依然维持收紧状态，热点城市严控预售，新增供应零持近期，关于房价是否下跌的争论比较多。截止月份以来，全国楼市风声鹤唳，且依然维持收紧状态，热点城市严控预售，新增供应零持续低位运行，多数城市成交比例环比下滑，一手房的价格也下跌了，二手房的成交比也下滑了，就连一向素有京城楼市“风向标””之称的通州。

房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

土地市场“逆势”升温，城卖地金额超亿

月和五月份二手房住房成交量环比均大幅下滑。其中一线城市遇冷，二线城市出现分化趋势明显，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必然对下月房企销售继续产生影响。

在周期更替之际，也是房企之间拉开差距的重要时机，大中型房企尤其注意拿地补仓，从而在未来实现规模上的超越。

土地市场“逆势”升温，城卖地金额超亿，今年全国卖地最多的大城市合计卖地金额亿，同比上涨其中有个城市的卖地金额超过亿。同期，家大型房企拿地总金额超过亿，同比上涨分析人士指出，土地市场“逆势”上扬，一方面是由于土地供应放量，且价格相对不高；另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。

房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

三四线城市火热补仓意愿仍强烈

据中原地产数据统计，真正抢眼的属于三四线城市，除了佛山土地交易价款突破亿以外，嘉兴、徐州、无锡的土地交易金额都超过亿，甚至超过济南、南昌等二线城市。镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过亿元，同比增幅超过尽管大部分三四线城市的土地出让金规模不及一二线城市，但是整体来看，三三四线城市市场容量不大，土地出让规模便显得十分客观，部分原因由于近期三四线城市房地产市场热度高于一二线城市，对土地市场带来的较大的刺激所致，除此之外，三四线城市限购不严厉，当然谁叫炒房客太厉害了呢？国家统计局数据显示，今年月，在个大中城市中，唐山、蚌埠、宜昌成为新房价格环比涨幅最大的城市，涨幅分别为三线城市全面占领当月房价涨幅榜。

房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

此外值得注意的而是，在房地产开发运营中，有着“旺市卖房、淡季拿地”的传统，因此虽然房屋市场交易量在下滑，但企业的拿地动力反而十分充足。另外，在周期更替之际，也是房企之间拉开距离的重要实际，类似大房企碧桂园、万科、恒大、融创等大品牌开发商，都非常注意拿地补仓，从而未来实现规模上的超越，竞争依然十分激烈。现在大品牌开发商都积极拿地，向三四线城市进攻，未来发展的规模必然加大，三四线城市房价肯定会上涨？你还不赶紧买房做投资，要知道观望是没有任何回报几率的。

房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

三四线城市房价上涨要不要买房投资

土地市场的这轮热潮能够持续多久，目前尚难判断。专家表示，当各地的整体供地规模、供地质量下降的时候，土地市场将可能受此影响而出现降温。三四线城市能否真正意义上取代一线城市及热点二线城市，成为未来楼市新的热点板块？笔者认为，从过往的经验来看，这种可能性不是很大。但是不可否认的是，大多数三四线城市并未受到严厉的限购、限贷、限价以及限售等调控政策的影响，房价大涨将会形成巨大的财富效应，扩散到了三四线城市，加上品牌房企积极奔向的拿地，补仓，无疑让购房者看到了其中的机会，巨大的购买力也会催生房价上涨，无疑是对的。

房价|逆势|升温|房企|二线城市|土地市场---

同时，虽然部分三四线城市供需机构会发展逆转而导致房价上涨，地价飙升，肯定会有人选择前往这些城市去投资，但笔者中肯认为，如果仅仅看到房价攀升带来的财富效应，而忽略了本质问题，对具体城市市场情况的研判失去分析的话，最终可能会“吃药”，毕竟大多数三四线城市属于人口净流出城市，经济发展后劲不足，难以支撑房价持续稳定上涨，因此投资者谨慎选择。切勿盲目入市，即使三四线城市房价会涨，但考虑周全的话，可能会变成“裸泳者”。

图片来源于网络

三四线土地市场“逆势”升温 你还相信房价会降?

三四线土地市场“逆势”升温你还相信房价会降?