金地4000万级豪宅:向奢华无内涵的时代告别! “我卖的是房子的生命

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金地4000万级豪宅:向奢华无内涵的时代告别!。豪宅|告别|内涵|时代|粤府|金地---

“我卖的是房子的生命，不是钢筋水泥。”

--台湾天王级房产投资人黄文雄

2012年左右，黄文雄的成功投资经验及“不动产价值观”在深圳投资圈子里备受推崇。

到了2015年前后，各大开发商们越来越意识到了“房子的生命”对不动产价值及未来价值影响的重要性，豪宅的诉求也纷纷从“走面”(喜大好面子)向“走心”(生活的本质)转变。如:

1)深圳金地中心·天元:越繁华越精彩

2)万科·瑧系列:发现优雅

3)华润深圳湾·悦府:生活的哲学

4)新天鹅堡:天鹅飞过的地方，惊艳了时光

5)……

2017年，万科·瑧3项目网签近158亿，悦府近80亿，新天鹅堡逾76亿…深圳金地中心·天元T7，52套5000万级，在2017年中累计验资客户已超200多组。

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金地+卓越+大百汇联合打造

约140万㎡深圳中心综合体

客户已经从“财富分界”向“灵魂分界”转变。说的通俗一点，就是对“漂亮的皮囊”追逐少了，对“有趣的灵魂”追求多了。甚至，你根据广告语就可以判断得出--TA的客户究竟是土豪，还是高素养的精英。

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随着产业的转型升级、高文化水平群体崛起，广州也逐步跟上北上深的步伐，逐步进入“灵魂分界”的阶段，而且代表作品已经诞生。

广州豪宅

进入“灵魂分界”阶段

对于广州市场取向转变的判断，原因有四:

豪宅价格暴涨，硬件顶配成常态

2017年，广州豪宅价格全年上涨27%，再度称冠全球。单价、总价上来后，顶尖橱柜、厨电、卫浴等品牌将被豪宅普及，进而不能当做卖点，而是应该挖掘这些东西带来的生活乐趣。

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财富额暴增，商贸思维向金融思维转变

广州一直传承商贸思维，但随着近3年资金量从3.55万亿增长至5.14万亿，2016-2017年拉着房价狂飙，不动产金融化抬头。在金融思维主导的时代，寻求符合未来趋势的、稀缺的投资品/资产将会成为常态，房地产分化也会不断加强。

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“同富不同贵”的矛盾逐渐显现

在广深千万级豪宅中，个体户占比不在小数。一个搞金融的精英究竟是愿意和搞IT的住一起呢?还是愿意跟个体户住一起?答案不言而喻。随着广州产业不断升级，这种矛盾会越来越明显。

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代表性项目出现

火车跑得快，全靠车头带。以前整座城市没有项目带头往这个方向走，现在有了，未来相信会越来越多。这个就不多说了。

金地壹粤府

回归生活本质，致广州以人居灵魂

刚接触金地壹粤府的时候，他们说要请罗大佑。当时我愣了一下，随即另眼相看。“愣”是因为没有用中年大叔们喜欢的冰冰姐、志玲姐、景甜妹等人;“另眼相看”是因为能够感受到他们希望给广州带来的改变。

如果说李宗盛是“脍炙人心”的巨匠，那么罗大佑便是“脍炙时代”的教父，带领台湾流行音乐走向毫无前例的批判与省思风潮。金地壹粤府携手罗大佑以及TA所倡导的生活方式，让人有一种感觉--对“高调奢华无内涵”的控诉，对“生活本质”的追逐。

事实上，金地壹粤府是这么做的。

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一个好的作品，必须处理好3个关系:

① 形式美与时代特征和文脉的关系

② 形式美与功能的关系

③ 形式美与意境的关系

由香港梁黄顾建筑师事务所操刀的金地壹粤府，秉承“生活在先，奢华在后”的理念，将这三点充分处理到位。

1融现代CBD与广州传统文脉于一身

在形式美和时代特征和文脉关系处理上，金地壹粤府以现代、科技为表征，以中式人居为内涵，有两大考量:

其一，广州南CBD万博明显偏向于科技型CBD，是YY语音、携程、IBM、微软、蜂巢电商等科技企业聚集地。所以，你不能在这么一个地方建一个中式、法式等社区，立面现代化、内部智慧化的社区最合适。

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充满现代感的室内设计

其二，随着中国的崛起，民族自信心回归，越来越多塔尖人群追逐中式人居，你得有中式人居的内涵。就比如中国人讲究有天有地、有家有庭，注重邻里关系，讲究开放+围合……这些点其实在广州文化中尤为明显。

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金地壹粤府为保证业主的私密性和居住体验，放弃了利润最大化的建筑设计方案，做出了20套双拼别墅，并且把社区整体抬高，别墅和高层社区分离，呈现CBD城区极其难得的居住空间。

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都会奢墅立面效果图

满足传统的天、地、家、庭人居

在中国传统中，庭院承载着一家人的交互功能，承载着主人的生活志趣，是一个家族价值观最外露的体现。在CBD城区打造的稀缺双拼别墅，不仅满足塔尖人群的商务需求，更满足有天有地、有家有庭的生活空间需求。

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庭院效果图

开放+围合，“重拾”中国邻里关系

邻里关系在中国传统文化中，仅次于宗亲关系，发小在中国人际关系中一直是极其重要的角色。为改变“十年不知邻里”的城市囧境，还原中国邻里关系，金地壹粤府在别墅区设立独立门禁，两排双拼围合成一条街巷，并且有高度安全保障，形成了别墅区严格围合+别墅间可自由开放的格局。在这样相对小的围合空间里，邻里交流才是有安全感的，在其中小孩子们可以随意玩耍(太宽的花园反而让人缺乏安全感，不放心让孩子在外面玩)。

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封闭式管理且宽度合适的林荫道

反而更利于交流

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别墅独立出入口效果图

2以高度实用功能呵护家庭全成员居住感受

改革开放40周年的今天，年轻创一代、富二代购买豪宅逐步成为主力，未婚or子女未成年者比比皆是，过去“以家长为尊”的设计已无法满足当下豪宅的需求。

在兼顾形式美的同时，金地壹粤府的实用性便可圈可点。这并不是说别墅实用率，而是全龄社区、全家庭成员兴趣空间，家庭所有成员在其中都将得到充分的呵护。

金地壹粤府社区公共空间以“和”为设计理念，打造满足三代人同时活动、交流的全龄泛会所。

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无边际泳池，具备独特俯瞰视野，形式美与实用兼备。加上观赏台及坐躺椅，满足游泳乐趣的同时也兼顾了社交功能。

金地壹粤府全家庭成员兴趣空间包含IMAX家庭影院、交互式私家泳池、时尚烧烤吧、健身、酒吧、男主人黑科技屋、女主人兴趣房、儿童兴趣房……

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别墅收藏区效果图

公共空间提升家庭居住情趣

金地壹粤府的IMAX家庭影院视听感受比一般家庭影院高出N个量级，甚至比IMAX商业影院都高出30%!家庭、邀约好友都可足不出户在家同步看院线最新影片。

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IMAX家庭影院效果图

金地壹粤府双拼别墅全部标配私家泳池，将旋转楼梯跟泳池结合，

一方面兼顾了艺术、美与意境的统一，另一方面则创造出传统全封闭式私家泳池所不具备的空间感。

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泳池+旋转梯效果图

兴趣私享空间互不干扰

除了促进家庭交流、增加家庭生活情趣的公共空间外，男主人黑科技屋、女主人兴趣房、儿童兴趣房等空间满足各成员自身兴趣的需求，形成多个互不干扰的私人空间。在不同的兴趣空间穿梭，也营造出一种“步移景异”空间感受。

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别墅室内效果图

改造灵活，满足家庭全生命周期需求

另外，金地壹粤府双拼别墅独特的设计使得室内承重墙最少话，未来用户可根据家庭成员变化、兴趣爱好调整室内功能格局，满足家庭全生命周期需求。

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3回归房子的本质，恣意阳光、空气且兼顾意境

在广州，多数豪宅强调奢华、美，强调品牌背书，奢华为重，生活为轻。于是，往往步入一个误区--忽略人居最基础的需求:阳光、空气。然而，阳光、空气带来的体感较差的话，再奢华又如何?奢华应当建立在合理的阳光、空气条件下，本质是提升居住感受、品位，而不是卖点。

这一次，金地壹粤府以“生活在先，奢华在后”为宗旨，在CBD城区极其有限的土地条件下，依然做出了双首层设计，不仅最大化提升房子的采光空间，同时也营造出极其舒适的阳光首层。呆在阳光首层，会给人一种神秘的安全感，却又没有地下室的阴暗和压抑感，这种感觉只有亲临其境才知道。

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别墅烧烤吧效果图

金地牺牲了经济利益打造的双拼别墅产品，又再进一步提升了房子的采光。同时，营造出最优的全对流室内空间，清风贯堂，在家即可恣意阳光、空气。

548万㎡南CBD，仅20席

这里无可替代

金地壹粤府“这里无可替代”的广告语，指的不仅仅是划时代的设计理念和呈现的作品，更有它独有的稀缺性。

广州这座千年不衰的贸易城市，以珠江新城为核心的传统核心区提升空间已受到极大的限制，而新生的、以IT为核心产业的广州南CBD依然存在无限可能，是广州参与全球化创新力竞争的核心载体，地位不言而喻。

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根据规划，南CBD总建筑面积高达548万㎡，超过上海陆家嘴核心区的1/2，接近深圳福田CBD的80%。目前，番禺万达广场、粤海天河城、广晟万博城、招商城市主场…11个核心项目将陆续建成，区域商务、商旅、居住等需求逐步激发。

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而这个片区仅金地壹粤府一宗住宅用地，其住宅稀缺性远远超过珠江新城、陆家嘴、北京金融街、前海等超级商务区。而在金地壹粤府中双拼别墅产品有且只有20套，稀缺至极，售价约4000万级。

项目接待中心即将开放，值得对生活及人居作品有极致追求者一看究竟。

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他把自家的破后院谎称为一家高级餐厅，最后居然真的打败了全伦敦的餐厅...666停不下来了...

真的，是情色蛋糕，欧洲人炽热情感的艺术表达~

看完这篇吃的，你想马上飞墨西哥城~

除了手抓咖喱，印度菜的big你可能不会懂~

Pizza哪里都有，可你真的会吃吗?

法式米其林正确吃法应该是这样的~

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