调控下房价涨最快的竟是它们!南京近400个小区二手房报价出炉，一
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按照2016年南京市出台的棚户区改造与老旧小区整治行动计划，到2020年全市将完成936个老旧小区的改造整治，今年全市计划整治老旧小区192个，建筑面积625万平方米，房屋1973幢，8.3万户居民将因此而受益。此外还将完成400万㎡棚户区改造。大蓝鲸的各个区也将由此旧貌换新颜。
大量老旧小区改造出新，除了惠及原有居民外，也对不少购房刚需提供了选项。时至今日，主城配套成熟地段的老旧小区二手房仍旧具备低门槛的过渡优势，不过此前很多刚需客对于老旧小区总存有这样那样的担心，比如环境杂乱，人车拥挤、房屋漏水、管线老化，无物业无绿化景观等等，而在各区实施的大规模整治行动下，不小老小区已由内到外整饬一新，甚至看不出房龄，买二手房也可免去很多担忧了。
当然在另一方面，很多老旧小区出新后，原先的硬伤得以修补，也纷纷迎来新的价值机遇。统计发现，主城六区去年改造的240个老旧小区中，一年时间二手房报价平均涨幅普遍超过10%，单个小区的最大涨幅接近一半。不过即便如此，和新房相比总价优势依旧很明显。此外还有不少老旧小区出新后还同时具备主城学区的优势，也可谓是锦上添花。
今年整治改造的192个小区目前二手房价位如何?去年改造的小区效果又怎样?主城各区还有那些片区将纳入棚改计划?
鼓楼区
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1今年将率先启动鼓楼铁北片区35万平方米的棚户区征收工作、开工新建30万平方米的保障房，筹资总额为50亿元。目前小市东门街(一期)、金燕路西侧、金陵村72号地块、郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收准备工作已经展开，此外还有小市东门街、金陵船厂、西站货场列入征收计划，全年总征收项目16个。
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颐和路片区规划范围南至北京西路，北至模范中路，东到中山北路，西到虎踞北路，占地面积大约为2.18平方公里，今年将完成60个老旧小区将全面整治出新。分为省委省政府所在的办公区域、颐和路民国公馆核心区和外围协调区。整治效果要与整个片区相协调风格相统一。
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平均涨幅:↗14.4%
单个小区最大涨幅:↗40.65%
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▼部分小区整治后实景:
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玄武区
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待整治小区过去一年同比最高涨幅:↗18.73%
待整治小区过去一年同比最大跌幅:↘13.28%
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1推动黄家圩地块棚户区改造，拆除楼顶违建10000平方米。
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成贤街112号;一枝园6、8、10号和碑亭巷191-201号(单号);碑亭巷116号;老南图北侧L形地块;香林寺沟沿线;九华山片区7-19号(不含18号)列入棚改计划。
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红山森林动物园旁边的红山动物园地铁站，十字街1号周围的棚户区拆迁改造时间约在2018年的2--3季度开始。
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平均涨幅:↗16.95%
单个小区最大涨幅:↗34.51%
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▼部分小区整治后实景
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秦淮区
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待整治小区过去一年同比最高涨幅:↗29.25%
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1实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造;加快南捕厅、门西等地块征收扫尾;完成中农里地块征收;实施西白菜园地块改造;将全面拉开南部新城建设框架，完成绕城内外征收扫尾;光华东街小学北侧地块危旧房改造及环境整治工程(不包括世界之窗园区内)。
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瑞金路南京一中初中部东侧，御河新村(瑞金路中学)地块已纳入2018年棚户区改造计划。
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平均涨幅:↗15.09%
单个小区最大涨幅:↗48.53%
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▼部分小区整治后实景
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建邺区
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1将对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁，实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善，居民合法权益得到保障。
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平均涨幅:↗9.34%
单个小区最大涨幅:↗14.12%
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▼部分小区整治后实景
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雨花台区
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待整治小区过去一年同比最高涨幅:↗20.68%
待整治小区过去一年同比最大跌幅:↘7.52%
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1完成龙翔路中段，龙翔西立交，西善桥老街游园项目(含河堤改造)，建宁组，二钢宿舍区，功德园东侧地块，热处理厂地块，自行车厂南侧，板桥永安小西王俞家地块，板桥杨戴三、黄家洼组地块棚户区改造项目。
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完成板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目(二期)，柿子树社区前董、王家山(板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目)，梅山矿区西南井地块改造项目。
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平均涨幅:↗13.76%
单个小区最大涨幅:↗30.82%
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▼部分小区整治后实景
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栖霞区
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待整治小区过去一年同比最高涨幅:↗3.79%
待整治小区过去一年同比最大跌幅:↘1.68%
2018年棚改范围调控下房价涨最快的竟是它们!南京近400个小区二手房报价出炉，一年涨幅最多过万元~。涨幅|房价|小区|二手房|快的|南京|惊奇---
1今年实施新合村甘家巷等14个总面积126万平方米的棚户区(危旧房)改造项目。项目分别有:石埠桥朱家场、摄山营等5个组，石埠桥西河湾等6个组，杨家库、新合村甘家巷等11个组，王子楼东、王子楼西 、下曹东组、下曹西组、中曹组、上曹组、桦墅、孟北片区、东阳村地块、江南水泥厂、原石膏矿周边。具体改造项目以征收令或拆迁公告为准。
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太新路到二桥高速以北至江边范围内，今年将对笆斗东西里及顾家村实施国有征收，具体征收范围及时点以正式公示为准。
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▼部分小区整治后实景
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老旧小区整治出新其实是一个十分复杂的工程，每个老小区情况不同，改造都需要对症下药量体裁衣，接下来再跟随每日楼市看看此前的老旧小区改造中，都用上了哪些"十八般武艺"吧~比如:
▼给一楼院子加上新围墙:
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▼或者加装铁艺栅栏，不仅美观还能防盗，并且一楼院落内的居民窗户内置隐形防盗窗，窗户是比一般玻璃结实的钢化玻璃，充分保护一楼居民能够安全居住。
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▼外立面出新用的是高大上真石漆:
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▼统一加装晾衣架、封阳台:
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▼强弱电下地:
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▼拓宽小区内道路:
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▼增加停车位、增设非机动车辆充电式车棚:
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▼增加绿化休闲带:
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▼加装防水层、隔热层:
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▼加装电梯:
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▼增设快递云柜:
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此外还有拆除违建、二次供水改造、燃气改造、排水管道改造、增加监控门禁、楼道改造、路灯节能化……等等，最终实现“楼新、路平、灯亮、安全、舒适”的目标。今年还将根据现有条件打造出建成38个示范小区。整治资金标准上限为450元/平方米，非示范小区的资金标准上限为260元/平方米。
①拆除违章搭建。
②完善基础设施，比如整修车棚，配备充电设施;完善物防设施，安装监控;有条件的进行适老化改造，修建坡道、扶手、栏杆等无障碍设施。
③维修养护房屋。整修屋面，完善防水和隔热层，整治陈旧、破损、脱落的外立面和内楼道;修缮、新装路灯和楼道灯。
④美化绿化环境。按季节、高矮、种类、品相等因素合理搭配绿化植物;挖掘区域历史文化内涵，适当增加文化长廊、雕塑、碑刻、砖雕、牌坊等景观小品;有条件的小区修建休闲、娱乐、健身场所。
⑤提升功能品质。完善雨污分流、电梯加装、二次供水、燃气、烟道、建筑节能等改造;实施管线下地、序化;深化推进生活垃圾分类收集。
⑥落实长效管理。成立小区业委会或管委会，制定长效管理方案，巩固整治成果。
事实上近一年来，在新房市场调整的同时，老旧小区反倒成了补涨势头最强的一员
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，出新之后小区环境、房屋质量、线路管道焕然一新，并且陆续有了电梯和物管，价值在很短时间内立刻得到体现，二手房报价也水涨船高，其中包括瑞金路小区，祠堂巷小区、西华东村等老小区都是其中的"佼佼者"，例如西华东村去年一年二手房报价从3万不到上涨到了约3.7万元/平方米。部分户型较好的房源一年涨幅达到超过1万元/㎡。总价能比原先多卖二三十万。不过从整体上看，多数小区的补涨依旧比较平稳，刚需选择面还是比较广的。购买老小区二手房六大要点
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老旧小区改造规划是不是让大家心动了?那么在购买这样的老旧小区当中二手房的时候存在什么风险?不要怕，学会合理规避风险让你的交易更加安全。今日小编就给你提供六大招式，教你如何避免二手房交易中的风险。
1、注意审查交易房屋的权属情况
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买方应到房产管理部门做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料，并委托中介机构帮忙确认，以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款
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买方应自己实地查验或者委托中介机构考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽可能维护自身的权利。
3、明确房屋价款、税费承担及其他费用
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买卖双方除要明确房屋交易价格外，还应当明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。另外，买方对中介机构的服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
4、对付款方式进行明确、具体的约定
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二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。
5、严格审查交房情况
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交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
6、明确双方违约责任的约定
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违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，还有可能承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。
内容来源:每日楼市
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