西安近期房价上涨的理论性分析近几日西安房管局宣布了西安也进入了

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近几日西安房管局宣布了西安也进入了摇号购房时期，一时间激起千层浪，人们议论纷纷，有人说这是对目前房价快速上涨对炒房者的打压，也有人以为这样造就了紧缺性将会加大房子的继续上涨，无论何种说法都有其背后的逻辑，但不可否认的一点是说房子要长得无非是已经买入房子的，说放假会下跌的无疑是旁观者和一些无房者，那么房价究竟会如何，本人认为从以下几点分析，自然会得出公正的答案。

第一点：从大环境而言，目前西安市发展步入了快车道，新一任领导班子前所未有的招商引资举措为大西安建设注入了强力的定心丸，随着国家中心城市确立，一带一路桥头堡等大政策落地，西安迎来了巨大的发展机遇，那么在此基础上再去看西安房价，其实上涨依然是主基调。

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第二点:推动房价涨跌的因素无非供求关系决定，伴随西安极度宽松的落户政策，大量外来人口落户西安，那么对房子的需求大量增加，而城市发展的土地是有限的，如此需求加大，供给减少，房价如何下跌？

第三点：土地成交的拍卖价屡创新高，决定了开发商拿地成本的高企，那么期待房价下跌似乎是没有可能的，除非土地供给政策有变，不然高价拿地的开发商低价卖房子的故事只能是幻想了。

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第四点：细心地人们可以发现，目前西安大量城中村在拆迁，那么原有居住在城中村的人将无房可租无房可住，那么这些人将转向哪里呢？一个就是回到老家离开城市，但我相信大多数人还是会毅然选择留在城市，那么留下的人大量就会希望买到一套属于自己的房子，如此有提供了大量的购房者。

第五点：二胎政策的放开，导致了改善房需求的大量增加，我们可以从相关售楼部间接发现，几年前的西安大多数是二室的小户型最为畅销，而如今，则是100多平小三室成为了市场主流，这一现象其实背后的逻辑就是当年的买房者如今随着收入增高，对房子有了新的需求，则有推动了房价上涨，而他们之前买的小户型会低价出售吗？显然不可能，因为即使出租依然收益可观，所以卖房的很少，买房的却在增多，那么房价能降吗？

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第六点：则是所谓的炒房团，这些笔者不曾有过接触，也无法了解其中奥妙，但不可否认，这样一批人也会成为助推者，在房价高企的路上推波助澜。

最后一点，那就是作为省会城市的西安，在于其他同等城市的对比中，房价仍处于下游水平，那么价值发现与回归也会让西安房价逐渐走高。

以上只是笔者对西安楼市的一个见解，也许有不对的地方，但都是个人分析以及对客观问题的描述，不夹杂对房价的评判，那么如果问我有什么建议，那么我的想法就是，能买房尽早买，因为期待下跌的只能在明天望洋兴叹。