摇号卖?备案价涨?松调控?郑州楼市的三岔口牛逼闪闪的“强哥”

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牛逼闪闪的“强哥”，自称脸盲，所以正当油腻之年，娶了回眸一笑百媚生的奶茶妹妹，还落个不知妻美，英雄不好色的美誉度!

我这个才开始喝奶茶的路盲就惨了，在导航软件没出来之前，每逢三岔路口，稍一不留神，立刻失之方向盘，差以几里、十几里路的二逼狂奔!

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新四大发明里竟然木有导航软件，WHAT，我替百度、高德喊冤叫屈!

不过，楼市处处都有导航，例如，不少媒体与自媒体在愚人节前夕，连续两天热炒西安的摇号卖房与开封疑似备案价上调!

先看一下，近期因抢人风暴，开年三个月落户21万人，热得发烫的网红西安!发生了神马浮云!

3月30日晚间，继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后，西安成为第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

在出台摇号卖房的大招前，西安被爆出所谓3000人抢房的劲爆消息!政府的这个大招看来是被迫出的!

除了出台摇号卖房措施，西安要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，包括承诺销售人员正确宣传住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购;价格公开，不得捆绑销售等，一旦违背则被限制网签销售、暂停新申请预售许可。

据华商报报道，春节后，西安的商品房市场一直呈现供求不平衡的状态。甚至出现一些项目一房难求，需全款买房的情况。

上周西安共有9个项目开盘，其中有7个住宅项目，整体去化率高达99%。3月28日，金泰经开花城项目，推出200多套房源，当天全面售罄。

澎湃新闻认为，继西安之后, 热点城市或继续出台新调控政策!

除了上家，下家开封也来给郑州导航了!

3月31日凌晨开始，一份关于开封放松楼市调控的文件在朋友圈疯传，有老炮评价说，又一针楼市鸡血来袭。

文件的主要内容是，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房价格的函》，其中明确表示，商品住房限价在原备案价的基础上上浮6%。

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虽然仅仅是网传，开封楼市备案价上调的消息依然牵动着许多人的神经。因为该文件的流出，距官方的调控政策出台尚不足一年时间。

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2017年5月15日，开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，虽然未涉及限购，但核心内容指向“限价和限卖”。

文件规定，在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让;原则上，新房半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

其实，文件真成真了，也看不出有司放松楼市调控的迹象!一年前的原调控政策规定，一年内涨幅不得高于10%，，此次上浮6%，不是在原标准之内么，没有突破政策限制呀!但给人留下了“多此一举”的诟病!

正是这个诟病，让一些郑州的媒体与自媒体发出楼市要松绑的解读!

郑州楼市会不会松绑?得看官方权威部门的发声。3月14日，郑州房管局召开全市住房保障和房地产工作会议!明确指出，坚决遏制炒房，结合实际实施县市区分区域精准调控.....

县市区分区域精准调控，顾名思义，也就是不同的县区，甚至某县区的不同区域，实行不同的调控手段!这就是精准!

3月22日，房管局发布消息称，全市商品住房消化周期达到7.4个月的合理区间!

全市商品住房笑话周期达到合理区间，但据监测，郑东新区、金水区库存紧张，房源少，低于7.4个月的合理区间!而一些县域则高于合理区间!

从中国内地楼市的调控规矩来看，消化周期达到20个月以上者，是要放开调控，去库存的!郑州各个县市区，各个县市区的不同区域，库存分别是多少?这是山哥下一步重点研究课题，敬请期待!

可肯定的是，县市区分区域精准调控的官方消息放出后，郑州的远郊片区，在调控手段上和主城区会有所不同!

例如，新郑南龙湖，在土拍时就实行了不限地价的新措施，详见:

郑州楼市当前走在了三岔口，摇号卖房、上调备案价、精准调控远郊适度放松，三种可能性皆有可能!其实，我更乐观其成的是这三种可能性并存:

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1、被调控成低价的刚需热盘，摇号卖!

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被热炒成神盘的名门翠园，即将开盘的华润悦玺，三环内或三环边的刚需盘，为保证刚需们的利益，可以采取摇号策略!

但对翠园这个所谓神盘，还是抱着怀疑态度，名门翠园，开盘即清盘，甚至公寓也清盘，但是很多媒体在炒作之时，却忽略了，翠园不仅推的是小户型而且是首付分期，小户型首付30万就够了，再加上分期，几万就能定住房了，当然有吸引力了!

但是首付分期属于违规，住建部明确发文要求查处，即使摇号，也要对此现象予以处罚，否则，每个开发商都酱紫干，中央去杠杆大计就毁于一旦了!

2、北龙湖的豪宅不妨上调备案价!

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豪宅不同于刚需盘，是卖给土豪们的，价格高一点，政府多收点税，也损害不了刚需们的利益。

长期研究北龙湖的楼市大咖慕容大侠调研，一共就2万套房子，备案价调高后，一套能再多收10万的税，就是20个亿，能解决很多青年人才的公寓问题了，为神马不劫富济贫一把!

目前北龙湖豪宅普遍4万+了，而据慕容大侠考证，下半年，北龙湖产品豪宅单价普遍5万+了!原定3万+的老规矩，继续改变。否则搞出这么装修与毛坯分别签合同，车位另签合同、喝茶费之类的幺蛾子，政府损失税收，开发商提心吊胆赚钱，谁都不爽!

3、3月14日的会议精神该落实了!

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远郊盘，不论是南龙湖还是荥阳东，或者是绿博、中牟，如果去化周期确实过长，可以在限购方面适度放松!

安置房该入市就入市，这能压低郑州市总体均价呀!还有共有产权住房，租赁住房，这些保障刚需和青年人才的房源推的越多，郑州楼市调控面临的压力也就越小!