销售说小产权是永久性产权和70年产权的房子，买哪个？我国对于房屋的所有权都是永久性的

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我国对于房屋的所有权都是永久性的，直至房子完全毁灭，所以说，买房子不分产权。而我们常说的40、50、70年产权说的是土地的使用年限。不同性质的土地开发出来的房产拥有不同时间的土地使用权。话说到这，老J就推荐购买70年产权的房子！

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看到这，很多人要说“放着永久产权的房子不要，是傻吗？别着急我们继续往下看！

土地是出让制度租给购房者使用的，商业40年，工业50年，住宅70年。因此，70年产权所说的房屋就是土地使用年限为70年。也就是纯住宅了。而且这些有年限的土地都缴纳了土地出让金，是合法的土地和建筑。

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我们购房者购房，一定是购买纯住宅最好，因为水电标准最便宜，土地使用年限长。所以，老J建议大家选择70年产权的房子就是以上的原因了。

那么，是否存在永久性产权的房子呢？

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这个可以说是存在的。那就是“小产权房”

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小产权房就是建设在集体土地之上的商品房，由于集体土地只要不遇到拆迁就不会被收回，所以可以说小产权房就是永久性产权的房子。

但是，小产权房因为没有缴纳土地出让金和办理合法手续，是不合法的建筑。因此也不能办理正规的产权证。房子只有和乡镇等签订的协议和小证，不受法律保护。

所以说，不建议购买小产权房，小产权房购买没有保障，不能办理贷款，在遇到拆迁等问题的时候就会出现问题，例如：恐吓、威胁、殴打、骚扰等类似的案例比比皆是。

如果非要购买小产权房，出租等投资性的还是可以购买的。毕竟投入低，回报高。

因此，综合来说，还是选择70年产权的住宅为好，小产权这样的在以后一定会得到集中清理，到时候再后悔就来不及了！

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