多次“偷面积”被曝光！南京大华锦绣时代、三金鑫宁府或再遭查处本文码字工：钱泽霞、图片编辑史月楚

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多次“偷面积”被曝光！南京大华锦绣时代、三金鑫宁府或再遭查处。曝光|南京|面积|查处|销售人员---

曝光|南京|面积|查处|销售人员---

本文码字工：钱泽霞、图片编辑史月楚

综合来源 | 现代快报、凤凰房产、快报楼市

“偷面积”“赠面积”是开发商吸引客户惯用的形式，自2017年7月1日实行《南京市建设工程设计方案审查相关办法》

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以来，南京此类乱相被清扫了不少，可近期有媒体报道发现，仍然有不少开发商在“顶风作案”。

大华锦绣时代疑似“偷面积”2次被调查

上个月有媒体报道位于桥北纯新盘大华锦绣时代，存在违规向购房者宣传 " 偷面积 " 的情况，引起了江北新区市场监督管理局方面的注意。4月2日，管理局已经介入了调查。

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这个户型飘窗部分只要少装一台空调，即可省下一个空调外机的位置，如果全屋装中央空调，飘窗部分完全可以把墙敲掉推过去，纳入卧室 "，销售人员表示。

据媒体报道，大华锦绣时代售楼处销售人员将“设备平台”宣传成“赠送面积”，表示很多户型无论是设备平台还是客厅挑空，后期均存在改造的空间。

资料显示，大华锦绣时代项目的高得房率，主要依靠 " 偷面积 " 来实现，如果没有这些改造，像 89㎡的户型最多也只能做到两房，通过改造北面卧室的设备平台，大约能多出 3-4㎡。

此外项目的销售人员告诉买房人：“确实相关部门曾就 " 偷面积 " 一事来他们售楼处检查过了，但并不存违规之处。”

据悉在2018 年 4 月 2 日，大华锦绣时代陷入新一轮调查，江北新区市场监督管理局针对南京江北大华锦绣时代项目在销售过程中，销售人员违规向购房者宣传 " 偷面积 "，并现场利用样板间、户型图等资料，诱导购房人对房屋进行后期改造、涉嫌虚假宣传一事，介入了调查。

三金鑫宁府“明知故犯”

近日有媒体接到举报电话，称南京江北三金鑫宁府楼盘

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，在其销售过程中，依旧明目张胆地向购房人进行 " 改造设备平台 " 的宣传。

从网上的报道来看，这家楼盘早在去年就因为违规宣传“偷面积”，被媒体曝光过，如果举报人所言属实，那么现在该楼盘的违规宣传就是明知故犯，必会受到管理局查办。

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图片来源于“快报楼市”

媒体报道，江北三金鑫宁府的售楼处103㎡户型的样板内，北面书房的地面上一条醒目的红线将外侧标注为 " 此线外为设备平台 "，面积大约有 3、4 ㎡左右。现场展示的效果也表明开发商将设备平台和原有的房屋部分连接在一起，形成了一个完整的房间。

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图片来源于“快报楼市”

" 这部分（设备平台）交付之后就是个墙体和窗户，看你后期自己怎么利用了，交付后地面水平部分是做好的，你只要把垂直立面的墙体或玻璃做好就行。" 现场的销售人员这样告诉来访采访人员。

而对于改造设备平台是否会引发违建风险的疑问，该销售人员则表示不需要太担心，在南京因为改造设备平台而在交付后实际被城管局查处的，还是在少数。

宣传 " 偷面积 " 行为属于虚假宣传

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对于这种“偷面积”行为，政府的相关部门明确给了定性：

在户型图及样板间中把设备平台改造成卧室，是开发商欺骗消费者的行为，系虚假宣传。

在此提醒购房人：

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在向购房人交付商品房前，开发商未经规划部门批准，擅自把设备平台 " 做 " 进房间将会构成违建；如果在交房后，业主在没有向城管部门申请手续的情况下自行改造也是违建，届时城管部门会上门进行拆除。

此前南京就有楼盘发生过这样的问题，因为开发商的“赠送面积”，小区的“赠送部分”被城管部门勒令停工，并强行拆除。

城北一楼盘“侵占面积”被勒令拆除

2016年11月，城北一开发商在出售项目时，承诺欲将通风井改造成小房间附赠给业主。但中途被当地政府以“违建”制止，业主因此不满当时进行了声势浩大的维权行动。

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工作人员拆除在通风井的“违建”。

据不少业主表示，当初看中这家楼盘其中一个原因是开发商承诺赠送小房间，即所谓的“2+1”户型。

可在建设中，区域的城管部门在巡查过程中，发现了居民楼采光井的施工行为。经查小区1、2、5、6、10、14栋88㎡户型采光井位置都已搭设隔板，面积共计2317㎡，当事人现场未能提供任何建设规划手续，属于违法建设。

中铁青秀城的业主很困惑，“不就是侵占采光井吗？用的是楼里的面积，又没影响市容，损害别人的利益，为什么城管部门非拆不可呢？”

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图片来源于“楼市零距离”

对于他们的疑问，城管部门回复：一是开发商没有按照原先的规划设计，任意改变了房屋结构，这属于标准的违建，如果不查处会引得他人纷纷效仿；二是填平、侵占采光井，会严重影响住户的采光和通风，对居住环境造成安全隐患，也容易造成邻里矛盾。

因此，最后还是被强行拆除。业主与开发商之间还在商讨赔偿事宜。

南京颁布建设工程设计方案审查相关办法

南京市规划局公布的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中明确：2017年7月1日起，住宅公寓层高不应超过3.6米；四层及以上新建住宅应设电梯；不得出现"入户花园、空中花园、活动平台、设备平台"等说法，开发商也不能用"赠面积"来博眼球了！

凡在7月1日前已签订正式土地出让合同的，可不执行本办法，但须在2018年元旦前领取建设工程规划许可证，否则应按照本《办法》执行。

“赠送面积”通常手段（雷区！！！

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）：

直接送面积：

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通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。

送空间：

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主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。

管道井变客厅：

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以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。

阳台变卧室：

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开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

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自2016年以来，南京就有多家新交付楼盘，因开发商承诺“赠送面积”被城管部门认定为违建，导致新房无法办理不动产登记证，业主的孩子无法及时落户，无学可上

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过去几年，南京同样发生了多起因开发商虚假宣传违规“偷面积”，导致业主在收房后涉嫌违建、私自改造房屋等，房屋被执法部门强制进行整改

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的事件。

此前有多家开发商宣传、诱导购房人对房屋设备平台、飘窗、阳台进行后期改造，以达到偷面积的目的，而遭到监管部门的查处

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律师表示，超出房屋建设规划核准范围的建筑主体，是不受法律保护的。因非产权面积产生的房屋质量、相邻权纠纷，往往到最后都需要业主自己买单。

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