可怕!购房公证摇号蔓延全国7城，4.4万人摇号416套房，中签率不足刚需干不过投资客&全款?全国已有7座城

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可怕!购房公证摇号蔓延全国7城，4.4万人摇号416套房，中签率不足1%!。购房|中签率|蔓延|全国|公证|摇号---

刚需干不过投资客&全款?

全国已有7座城市出台细则

"公证摇号"成刚需优先选房新标配!

但你可能面临……

4.4万人摇号416套房、中签率不足1%的囧境!

出台公证摇号

这两天，

一个小视频刷爆了朋友圈，

用人山人海来形容，

一点也不为过。

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这张在朋友圈流传的视频(截图)，是西安市南郊一处售楼部排队买房的火爆场景。楼盘的销售中心工作人员证实，事实确实如此，不过已经被房管局叫停了。

尽管售楼已经暂停，但在楼盘的售楼大厅，仍然有不少市民前来咨询看房，其中不乏外地的购房者。之所以被叫停，原因就是房子供不应求。置业顾问表示:500套房子，两三千人抢。

因为以前是全款优先，现在房管局那边是全部统一对待，摇号处理。

公证摇号，即当楼盘意向人数多于可售房源的项目，采取公证摇号的方式公开销售。

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缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

在此前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州等6座城市先后出台了购房公证摇号的相关政策，再加上此次出台的西安，已经有7座城市将其加入了调控"政策库"。

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目前，市住房保障和房产管理局并未公布具体政策细节，只表示摇号购房具体办法将于近期公布。

上海、南京、长沙、成都等地实施了购房摇号政策。这4个城市均规定楼盘在拿到预售证后一定期限内，必须一次性拿出全部可售房源公开销售。

不同的是，不论登记购房人数量是否超出可售房源数量，均须通过摇号确定选房顺序。

而则规定当商品住房客户积累超过可售房源数量时，须按规定进行公开摇号售房。

此外，市稍早前也曾要求备案价低于18000元/平方米的商品住房项目，在户型面积低于120平方米的准售房源中，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的房源，再通过公开摇号方式销售给"刚需"群体。

"全款的昨晚买，首付6成的今早排队，其他没有资格的不要把通道堵起来。"很多城市都面临与合肥一样的境况--绝大部分刚需购买者被排除在门槛之外。

的一个新盘，去年年底的时候，还接受6成首付，甚至3成也可能买到。而现在，只有全款才可能买到房子了。

无独有偶，近日大热的加推新房源，验资准门槛就是首付6成，不然就没资格。

到了开盘，全款客户提前一晚首先开盘选房，首付6成的客户被安排到第二天早上参与"二场"开盘。根据了解，X盘单价1.8万/㎡，总价最低的一套首付6成都要96万，还有人拿着百万放款没选到房的。

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相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

正面影响自然是更加公平、公正。

政府公开摇号可以很好地解决之前的权利寻租，屏蔽"打招呼"、"号头费"等现象，在不额外增加支出成本的前提下，让购房者能够拥有相同的购房机会，有利于市场秩序的稳定。

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那么，如果合肥有这等好事，刚需是不是可以肖想一下滨湖省府1.6万限价盘，首付三成只要48万，再也不怕全款客户了!

负面影响似乎体现的更加明显，公证摇号会给市场传递出另一个声音"供不应求"。比如西安限价，容易让购房者出现"买到即是赚到"的心理，让更多的购房者想办法参与摇号。

以为例，2018年以来已经有10个楼盘的摇号人数破万，其中招商中央华城更是有4.4万位购房者参与了416套住房的摇号，中签率不足1%。

中签率甚至低于成都2017年985院校录取率。

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售楼部门口挤满了人，最后只有不到1%如愿以偿，剩下99%又涌向下一个销售中心，如此循环反复。这一数量和比例都已经过分失常，成都市场真的会有这么大的需求吗?

因为"限价+摇号"造成大量虚假需求入市，这是不是也是另外一种泡沫呢?

另外，以上的前提是摇号本身要做到公正，以前开发商自行摇号中的"猫腻"可能会存在。

比如，说开发商可以花钱买通第三方公证机构怎么办?

比如，开发商会在参与摇号前就将资金准入条件定得死死的呢?

比如，什么人都摇号，几万人摇号买房这1%中签率何用?不如买彩票!

购房摇号政策由西至东、由南至北地在一二线城市蔓延，也正与2016年以来的楼市热度轮动一致。

至于合肥，暂时还没有消息。

文/编辑 | 刀妹

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