墓地价格比房价高数倍，“坟地产”暴利怎么化解？近年来

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正文开始：

近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。

▲图片来源：视觉中国

比如在北京市第一大河——永定河的一边，是北京的大兴，选择在这里安息，最低6万元左右；永定河的另一边，是河北的涿州，长眠于此，价格1万多元起步。一河之隔，价差六倍。

谁在制造“坟地产”暴利？是否有办法解决“殡葬贵”？

“坟地产”火爆

“特大城市周边”概念墓热销

清明节前，都市快报采访人员来到位于西安市长安区以及灞桥区的多处公墓园区采访时也了解到，目前墓园内的墓穴绝大多数的尺寸在1到1.2平方米，价格在3到6万元不等，而几乎每个墓园墓穴的销售情况都十分火爆。

另据新民晚报报道，上海有一些“神秘”的买房者，他们只在每年清明节前后出现。一名房产中介人员说，这些购房者带有“特殊”目的，让你想也想不到——将房子作为存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫。

在被问到“怎么会想到这种方式”时，“神秘买房者”之一的陈先生不愿多谈，在表示“

市区公墓太贵，实在买不起

”后，匆匆挂断了电话。

▲图文无关（来源：视觉中国）

此外，近年来，打着

“特大城市周边”概念

的陵园举着“性价比高”的“大旗”也“异军突起”，成为越来越多居民的选择。

据新华社报道，在河北省内，不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例，

其位于河北省三河市，与北京东部地区交接，一位姓王的销售人员称，墓园内80%以上的客户来自北京

。据介绍，该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓，售价在16800元，售价最高的墓穴价格在6万至8万元，此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

“特大城市周边”概念墓的热销，在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里，

不仅有京郊专区，还有个带有红色“H（热销）”字样的“北京周边”专区，“北京周边”概念颇为火爆

。

打开这一专区可以看到，这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园，各墓园介绍中除了有名称与图片外，还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点，吸引购买者点击。这10个墓园中，距离北京市区最近45公里，最远也不过100公里。和北京的墓地相比，周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元，最高也不超过40000元，尽管价格不算便宜，

但销售人员表示，相对北京郊区，位于河北省的周边墓园“性价比很高”

。

多家殡葬企业利润率远高于房企

新华社采访人员调查发现，近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜？

在南六环外的北京市天堂公墓，一个约1平方米的墓地，价格最低在58000元，在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”，2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右，墓地价格是房产的两倍多。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，而距离该陵园4公里以内的楼盘，在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，多家殡葬企业财报数据显示，

这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右，远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

下表为证券市场红周刊梳理的在中国内地、中国香港、美国的部分殡葬上市企业。

▲图片来源：证券时报红周刊

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市，集团在财报中称

其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里

，集团2017年毛利率为81.9%，2016年毛利率更是高达82.2%。

A股上市企业福成股份的财报数据显示，2017年企业实现殡葬业毛利率86.78%，贡献了公司一半以上的利润，年报中企业坦言

“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”

。

港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，其2015年单个墓地均价8.02万元，2017年单个墓地均价达到10.24万元，两年间上涨了27.7%。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本

。从2013年到2017年的财报数据显示，福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

▲图文无关（来源：视觉中国）

值得注意的是，上述表格中最右边的SCI.US，是在美国纽交所上市的美国国际殡葬服务集团。尽管其毛利率远低于表格中另外几家中国殡葬企业，但从规模上看则远远超过前者。

数据显示，SCI.US是北美区域最大的殡仪产品和服务提供商，

2017年营业收入达到202亿美元，净利润为35.7亿美元

。根据华泰证券研报数据，公司拥有1535个殡仪服务场所和469个墓园，遍及美国45个州，8个加拿大省份，哥伦比亚地区以及波多黎各。

证券市场红周刊认为，

在我国，殡葬行业还处于发展初期

。

科技引导新风尚，能否化解“殡葬贵”？

近年来，各地都在提倡文明祭扫，不焚烧纸钱和冥物。每年清明节期间，相关部门都会集中检查各丧葬用品店，对销售纸人纸马等封建迷信殡葬用品的行为进行查封。

但是封建迷信殡葬用品的品种却“与时俱进”，商家“脑洞大开”，不仅限于传统的纸人纸马，

各种“冥府版”的豪车、游艇、飞机，冥币版的“银行卡”，以及所谓的“冥界国际护照”、“房地产证”等

均有在售。

对于购买、焚烧封建迷信祭祀用品的行为，民政部一零一研究所研究员肖成龙认为，这些行为有一定的历史渊源，但当下更应该注重故人美德与精神的传承。

而比起殡葬品的花样翻新，

更重要也更值得关注

的是——近年来通过“互联网+”打破行业的不透明、减轻殡葬负担，引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚，这些科技新手段与日益加强的监管手段一起，正在化解殡葬贵的问题。

▲图片来源：视觉中国

“互联网+殡葬”企业一空网创始人马雷说，殡葬行业长期以来不够透明，从殡葬服务到墓地购买，大多数情况下都是通过“一条龙”中间商，比如墓地销售中，大约有七成是来自于渠道的销售，仅有三成消费者是直接向陵园购买。

现在，通过互联网的平台，墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来，还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍，

通过减少中间商，网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格，降低了居民的殡葬支出。

北京市民政局社会事务管理处处长陈谊介绍，北京民政部门近年来不仅积极宣传殡葬新风尚，普及“厚生薄葬”观念，也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式，并配以一定的奖补措施，同时强化公墓经营者的社会责任，“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

近年来，配合环保生态葬的风尚，一些创新的殡葬纪念方式逐步受到居民欢迎。

据了解，以“生命晶石”为例，通过压力高温升华等尖端技术、以故人的骨灰为材质制作晶石，近年来这一新风尚已经在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦东新区，就有墓园宣布将试水“生命晶石”进墓园，以新的科技手段推进殡葬土地资源的节约。

此外，

一些地方已经开始加强对“异地墓”现象的监管

。2017年，苏州发文要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

每经编辑赵云

每日经济新闻综合新民晚报、都市快报、

新华社、证券市场红周刊等

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