别被误导了，你以为房价收入比高就意味着楼市泡沫要破灭？所谓房价收入比

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所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，计算公式为房价收入比=每住户住房总价÷每户家庭年总收入。按照国际惯例来说，一般房价收入比3-6倍为合理空间。所以每年只要当平均工资更新的时候，马上就会有人抓住平均工资和当前的房价做一个对比，于是就有了一个家庭不吃不喝要30年才买得起一套住房的梗，认为房价与收入比已经严重背离合理空间，并认为楼市泡沫会破灭，这显然是不对的。

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备注：这里是以家庭住房90平米，2个人的家庭收入来计算

上图是2017年的全国部分城市房价收入比，按照部分人的逻辑，我们来看看，北京一套90平米的住宅，总价大概是612万元，以2个人的家庭收入来算，平均年收入是24万，不吃不喝25.5年才能买得起房子。乍看有点可怕，实际情况下我们不能不吃不喝当然也不可能全款买房，所以以刚需首套首付3成来计算，首付需要183.6万元，而年收入的70%作为存款即有16.8万，大概需要11年，所以也并没有像不吃不喝25.5年才买得起房，而且工资可能是逐年增长的，如果再加上父母的资助，买房没有说的那么难。

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另外，这里说的平均房价其实也值得商榷，如果把保障房、小产权房、二手房、一手房通通统计在内，房价收入比例也肯定会不同，所以这个房价收入比过高看成是房地产泡沫的根据显然是没什么道理的。

除此之外，这个逻辑其实还有一个误导，那就是平均工资。平均工资的计算其实最值得吐槽，一线城市的收入本来差距就很大，拿年薪百万的不少，工厂拿着4000元每月的也很多，以平均来算肯定是不合理的。而且一线城市寸土寸金，房子再多放在全国来看也是微不足道的，能占到全国房子总数的5%就不错了，一线城市资源好，大家肯定都会想来一线城市发展，供求影响价格，一线城市房价高也是没有办法的事。

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如果真要去算房价收入比，合适的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入来对比一线城市的房价均价，这样的结果才比较合理。在一线城市个人收入前5%的人购买力是相当惊人的，手头上有着好几套房子的基本都是这些人，看看中国人疯狂扫金以及去国外购买奢侈品就可以知道，目前一线城市的房价和收入比没有我们现象中这么夸张。

觅房认为别看着房价与收入比严重背离，就认为楼市会崩盘，一线城市房子除了有居住功能之外，更代表一种投资品，如果是投资品就不能单单从房价收入比去衡量，更要关注人民币是否会贬值，关注汇率变化的问题，另外也要综合对比CPI、收入增长、GDP等等来考察，仅以房价收入比来衡量楼市泡沫未免有失偏颇。