房产投资背后的基本逻辑
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今天我们不聊政策、不谈政府未来规划,就聊聊大家平时买房,最容易忽略兼顾投资背后的基本逻辑。
我们在买房的时候,一定要问清自己,到底想不想买房,为什么买房。一定要了解自己真正的需求和买房理由,其实买房无非两点,一个是居住,另一个是资产投资。
如果压根没想过指望通过它涨价来大赚钱,就希望来海南找个环境好的地方住养生养老,那可选择的范围就大了,往往不受大家重点关注的酒店式公寓就是非常不错的选择,价格比住宅便宜10~20%!
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如果真的要居住兼顾投资,就要明白其投资的意义,如何获得有价值的投资,让它持续帮你做资产增值才是王道。
逻辑|背后|投资|溢价|资产增值|房产---
1、记住一点房产投资的背后永远是供求关系!
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之前我也反复说过,买和卖的逻辑是相关的,后期房子容不容易出手,跟当初城市区域、项目的选择是极其相关的,只有现在好住,未来才会好卖。
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用市场经济的话说就是,资源配置主要是通过价格机制进行的,而价格又是通过需求和供给的相互作用决定的。而是资本又是趋利的,哪里有市场需求,资源就往哪里倾斜,哪里未来就会有更大的溢价空间。
你要想通过投资房产赚钱
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,你就要提前布局这些人口流向,配套资源不断倾斜的区域,一般这些区域买房,99%的概率是资产增值的。总结:
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不管是现在还是未来,供大于求:注定没有什么溢价空间,投资肯定失败;供小于求:投资才有可能会成功。逻辑|背后|投资|溢价|资产增值|房产---
2、你想房产投资,你有思考过卖得比较贵房子具有什么典型特征?
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为什么有一些房子就是会卖得特别贵,其实它们是有规律可循的,并且这些背后的规律放在全国全世界几乎都是通用的!
你换一个角度想想,为什么钻石那么贵,主要还不是因为它稀缺。那高房价格的背后也一定是有着别的楼盘无法拥有的稀缺性,造成供不应求!
你买的项目,未来能不能带来更高的投资回报价值,你就要深度评估,该项目在所周围片区的整体市场卖价如何,以及部分项目卖得贵背后的真正原因点是哪些,你想买的楼盘有没有什么相似之处。
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3、拥有高溢价话语权房子的典型特征?
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地段优越:
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小区离城市的CBD商业中心很近,地段非常的好政治中心:
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小区距离政府的办公地点近,治安好,周边规划好交通便捷:
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小区衣食住行公交、出租车交通出行很便利名校学区:
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周边是名校的规划片区项目口碑:
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小区绿化好,开发商品质口碑好,户型好三甲医院:
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有更好的生活医疗保障那你想来海南买房兼顾投资,你有没有反问过自己或深度分析过,哪些因素会影响供求关系,进而影响海南区域的房价?
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商业中心、政治中心、交通便捷、名校学区、项目口碑这些是放之四海皆准的之外,哪些是海南独有,稀缺的呢?
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气候、海景阳光沙滩、环境、大政策
这些会溢价的要素都知道了,到时候在寻找房子的时候,就寻找这些带有溢价资源区域的交集就可以了。
总结:
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地段价值和稀缺资源决定未来一切价值,品牌和品质是额外溢价声明:本文来自微信公众号安老师评楼市(alspls)首发,只分享个人房产投资观点,如需转载请保留本版权说明。
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