太便宜!合肥四里河住宅只卖1万\/!不限购+现房!低于周边9000元\/ 震惊!四里河现房只卖1万/㎡!不限购、

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震惊!

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四里河现房只卖1万/㎡!

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不限购、可贷款、现房交付

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低于周边近9000元/㎡

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仅限30套，5月7日正式“开卖”!

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最低10784元/㎡起

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四里河惊现30套低价现房

近日，某拍卖公司发布一则关于合肥北二环与四里河路交叉口“墨荷名邸”小区30套房源拍卖信息

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据悉，此次拍卖的房源均价都在1万/㎡左右

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，面积86-107㎡，总价最低89.87万，最高约

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116万

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墨荷名邸处于四里河板块

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，在周边环境上可谓得天独厚，背靠“墨荷园”

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，南临合肥最大的森林公园

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，另有(蜀山湖)董铺水库、植物园

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围绕。

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根据拍卖公司所释放的信息来看，此次拍卖的房源现状的照片也一并公开，仅从外部照片来看，小区的整体环境还不错的。

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太便宜!低于周边9000元/

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㎡

墨荷名邸拍卖房源能买吗?

墨荷名邸所在的四里河板块，随着万科、旭辉、文一等大牌开发商的入驻，同时引进了优质的学区资源(南门小学、六安路小学和四十五中)，已然开启了“豪宅时代”。

这个区域高端项目聚集，房价不低:万科森林公园高层均价1.88万/㎡，万科城市之光1万9/㎡，旭辉铂悦庐州府卖到2万+。

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相对之下，墨荷名邸这1万的单价简直是将区域房价“腰斩”!

那么究竟墨荷名邸房子能买吗?买的风险大不大?

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购买墨荷名邸优势

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1价格优势

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即将拍卖的房源，评估单价仅为1万元/㎡左右，至少低于周边楼盘9000元/㎡

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，从价格上来说，是相当划算的

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，可以说买到就是赚到。

2区位优势明显，交通便捷环境优美

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墨荷名邸位于合肥北二环与西二环交口，四里河板块内，交通便捷，区位优势明显。

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周边董铺水库、森林公园、植物园围绕，环境优美、配套成熟。

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3不限购、可贷款

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从公告信息来看，墨荷名邸本批次拍卖房源评估总价多在110万元左右，在拍卖没有加价的情况下，如果贷款，最低首付30万元不到即可购买。

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另外根据政策，这批房源将不限购，竞买人可以选择单套或者多套房产购买，

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只需缴纳多份竞买保证金即可，这对于刚需或投资客都是很大的利好。

购买墨荷名邸风险

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1、

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墨荷名邸小区经历过烂尾、工期时建时停

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，对于房屋质量要求高的购房者，该小区是否值得出手有待考究。

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2、

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该小区经历过“一房两卖”

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，部分“准业主”曾经交过定金、首付款等款项，由于开发商问题，没有正式签订合同和备案，而这些房源也可能在拍卖房源之中，虽然拍卖后产权得到确定，但是若此前的纠纷没得到完全解决，或许会给新业主带来一定的影响。

2012年10月11日，17户购房者在售楼部拉起了“还我房子，还我血汗钱”的白色条幅，欲与开发商签订购房合同，但终无果。

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▲维权资料图

3、

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小区房源曾经经历过多次拍卖。

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2016年11月1日墨荷名邸住宅小区总共50套住宅房源拍卖，竞买保证金8万元/份，单价8000元/㎡左右

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。当时引来200多组竞拍人参与竞拍，抢房比例接近5:1，竞拍房源相当抢手。

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▲墨荷名邸拍卖现场

当天拍卖现场，86㎡户型五分钟“涨”30万，107㎡户型更是五分钟“涨”50万!50套房源全部卖完…

2017年1月5日墨荷名邸住宅小区1号、2号、3号、5号楼总共70套住宅房源拍卖，竞买保证金降至5万元/份，但由于单价已达1万元/㎡以上，竞拍明显比上一次冷淡，据说只有30余人参与。

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其实在我觉得这些房源更适合需要过渡的刚需、买给父母养老的人群。

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但对居住体验有一定需求的首改、改善人群，还是勿碰。

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如何购买拍卖的房屋?

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购买时要注意哪些事项?

房屋买卖，本来是正常的事情，但如果是房屋拍卖，就变得比较纠结了。

一说到拍卖的房子，大家都会比较纠结，很多人拍到后都比较后悔，因为经法院拍卖的房屋，如果没有熟人，手续比较麻烦，办理周期比较长，税费比较重，而且有可能最终没得入住，因为有可能原屋主拒不搬离，赖着不走。因此，拍卖的房屋可能风险比较大。

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说到这里，有两种房子建议不能要

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一是被拍方为企业的房屋

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，这种房屋债务复杂，产权关系复杂，而且税费很高;

二是被拍方因犯罪、赌博等导致被拍卖抵债的房屋

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。其他的像产权清晰，房屋来源明确的，大部分是可以要的

那么购买法院拍卖房屋时还需要注意哪些问题呢?

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1房屋本身情况

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最好方法就是进行实地勘察，要了解房屋的新旧程度，购买了几年，装修如何，所处位置交通是否便利，离市中心是否近，了解房屋的户型、朝向、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等。从而对房屋的具体价格进行评估

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，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

如果有条件，最好跟原屋主沟通一下，看看是否有房产证、土地证。

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这些都了解清楚后，跟法院进一步沟通，了解房屋被拍卖的原因。

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这里还有一点要提醒大家，现实中，房屋内是否发生过非正常死亡，也就是通常说的“凶宅”

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，法院拍卖是不调查、公布的。

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2房屋法院拍卖的详情

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一要通过法院了解被拍方房屋产权关系，包括被拍原因，被拍方的债务情况

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，最好也了解被拍方工作或生意情况。二要了解房屋拍卖价款，是否在自己承受范围内，是否可以贷款

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。三要了解房屋过户税费谁出，是否由受买人承担所有税费

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，法院能不能在拍卖款中扣出部分用来缴税。如果税款全部由受买人承担的话，进一步与税务机关沟通，了解税费多少，是否有优惠。

3房屋过户税费

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要通过税务机关了解拍卖房屋要交多少税，是否有优惠。

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据我了解，竞拍者只需要缴纳自己需要承担的税费，对于房主的税费不用承担，过户时，拿法院裁定和自己的缴税证明就可以

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，但有些法院会在拍卖公告上写明竞拍者要承担所有税费，这就需要和法院沟通了。

4房屋产权问题

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因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息

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，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

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当前法拍房不但价格低于市场，而且还可以贷款，很多人在买房都将其作为备选，但很多竞拍者却对法拍房的风险却了解不足，很多细节在竞买的过程中还是要多加注意的，希望本文能对你有所帮助。

四里河板块，一万出头的价格听起来的确非常吸引人，但还是需要考虑其他因素，保持理性的思维，谨慎出手。