小资家：私产和商品房有区别吗？卖房需要配偶签名吗？关注小资家

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最近，小资家在一篇关于离婚时的财产分割文章下收到粉丝的求助，问只有一个人名字的私产，在卖掉时需不需要配偶的签名。那这里就有两个问题需要解答了，第一个是私产和商品房是否有区别？第二个是卖房是否需要配偶签名，今天小资家就和大家探讨一下吧。

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什么是私产房？

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私产房又称私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。与之对应的有国有产房、集体所有产房、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台胞房产、涉外房产和其他房产。

简单来说呢，私产房就是户主自己持有房产证和土地证的房子

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。最重要的是，私产是全产房

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，也就是说只要你持有这两张证，那房子永远都是你的

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，也不用70年交一次土地使用费。

商品房

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是特指经政府有关部门批准，由房地产开发商经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商建设的供销售的房屋，能办理产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房

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。商品房的产权是70年的，商改住则是50年产权，到期后需要续费。

所以其实私产房和商品房是有交叉的地方的，是户主要有房产证和土地证，所以在交易的时候，这两种房子没有实质性区别，都可以交易。不过在缴纳个人所得税的税率可能有所不同，商品房是1%，私产房是2%。

卖私产需要配偶签名吗？

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既然上面说到私产和商品房在交易时没有本质区别，那么需要解决的就是私产究竟是婚前财产还是婚后财产。如果是结婚前自己、父母出资购买的，房产证上只有一个人的名字，那么就是婚前财产。如果是婚后买的，就算房产证只有一个名字，也认定为夫妻共同财产；除非父母全资购买赠送给子女的。

分清是婚前财产和夫妻共同财产之后，那么答案出来了。婚前财产、只有一个人名字的私产房交易时不需要配偶签名；共同财产、只有一个人名字的私产房交易时需要配偶签名！

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所以大家如果买二手房，一定要问清对方是夫妻共同财产还是婚前财产，因为就算房产证上只有一个人的名字，卖房子也需要获得配偶同意的。不然到时上百万的钱都付了，结果被告上法庭也是非常麻烦的事啊！

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