万科、恒大、碧桂园、保利哪个楼盘更值得买？各居一城万科是老大

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各居一城

万科是老大，毋庸置疑的。他楼盘的建筑质量并不算最好，最大的硬伤是层高2.7米，有点压抑。但它最大的卖点是万科楼盘的得房率相对都偏高，有的甚至高达88%。别的楼盘不一定做到。很多楼盘的房子得房率只有75%左右。如果一个单价一万，建筑面积100平米的房子来计算他们使用面积的单价，使用面积为88%的单位，单价为1.14万，而使用面积为75%的，每平米的单价为1.33万。关系到我们舒适度的是房屋的使用面积，而并不是建筑面积。所以得房率高，性价比自然也就高。

物业管理，如果万科自称是老二，那没人敢称是老大。每个楼盘都有管家，大到政策的传达，物业费的收取，小到快递存放，邻里和睦，没有他不管的。管家的服务体贴细致中规中距。任何事情都不会以不在管辖范围之内来搪塞。加之万科物业会定期举办一些活动，比如免费清洗风扇、宝宝爬行大赛、业主波斯顿龙虾回馈……东西值不值钱是一回事，只是活动增加了业主的凝聚力。春节前的那一场波士顿龙虾，同事们热议了一个月，买了其他楼盘的，总有一些黯然神伤的感觉。这是万科的营销手段。

说一下碧桂园吧。他的园林设计为所有楼盘之最，仿佛图片中的苏州园林，真的非常漂亮。在草坪上嬉戏，或在夕阳下泡一壶茶，谁来做摄影师，都是一幅美图。他的楼盘我看过三个，但没有满意的。主卧室很大，其他房间小到无法使用。一个小走廊，连着三间卧室，私密性不够。都说碧桂园的选址总在郊区，然而在我看来他最大的硬伤是得房率太低，只有73%。我所在城市，碧桂园和万科同样142平户型的，肉眼目测至少差了15个平方。听说碧桂园的销售提成是2%。万科是1.5‰相差十多倍。

恒大，买房子的时候，他自栩装修是5a级。问一下专业人士，没人告诉我们5a的标准是什么？收楼的时候，装修完全不是那么回事儿。家家都要求他返工，师傅非常傲气，常常需要塞几包烟来解决。等待三个月后的返修结果，差强人意。楼盘围着一个超大的人工湖建成，湖边的人行道全部停满了车，极大的降低了入住后的舒适程度。因为人工湖的地下无法开辟更多的地下停车场，他们楼盘的每户车位比只能做到1：0.8，而其他楼盘基本上都是1：1.1。

个人认为光大、中信、佳兆业的楼盘也不错。他们的建筑材料和质量比万科好，遗憾的是不包装修。最重要的是，这几个楼盘的房屋层高都在三米，甚至更多。

所有意见只限于我所在城市，我参观过的楼盘。可能有以点概面的嫌疑。

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