为什么说，这几个城市的房价铁定得涨?! ABCDFGHJKLMNQST近日

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近日，在已经划定人口天花板的北京、上海推出人才新政后，中国城市抢人大战正式进入白热化。

有数据统计，截止到目前，已经推行了人才新政的城市有20个左右，其中最疯狂、最典型的代表有:

武汉、长沙、成都、西安、南京、杭州、重庆、郑州等。

在经济模式、产业结构不断调整的当下，凡是有上进之心的城市，都极度渴望人才。

对人才重视是明智之举。经济特区深圳能有如今之成就，就是人才之功，深圳在高规模经济体量的今天，还能保持高速增长，依然是人才之功。深圳是目前一线城市中人才落户最低门槛的一个。

但是，人才涌入也带来了一个副作用--房价屡创新高、居高不下。根据中国房价行情网公布的数据显示，目前深圳的房价全国第二。

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制图:财经观潮;数据来源:中国房价行情网

2017年，以武汉、成都、杭州、南京、长沙、重庆、郑州、西安8个为代表的"参战城市"，在人才新政刺激下，房价也经历了一波大涨。

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数据来源:中国房价行情网

房价长期看人口，中国的城市化进程还有白银十年，也就是说，在这十年期间，中心城市的房价仍会涨。

那以上8个代表城市中短期的房价会怎样呢?一句话可以概括，也仍是涨，其中有三个明确因素决定它们房价涨幅还不会太小:

1、人口带来的购房需求直接刺激房价

人口既是影响这些城市长期上涨的因素，也是短期刺激房价上涨的根本原因。在人才新政下，2017年这8个代表城市的户籍人口增量都非常抢眼。

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数据来源于各城市统计局，其中重庆、郑州尚未公布

进入2018年，各城市纷纷表态近继续降低入户门槛，天津推行政策，外籍父母可以投靠在天津有户籍的子女而落户，通过抢夺父母的策略来抢夺人口，以扭转其人口流失的态势。

西安2017年已经推出"一人落户，举家随迁"的政策。近日，西安推出人才可落户，学历可落户，西安户籍政策2.0版本，即毕业证、身份证即可落户后，几乎是来着不拒。

效果非常不错，数据统计，仅3月22日针对在校大学生落户新政出台后三天内，已经有1万五千多人落户西安，3月23日当天更是办结了8050人的落户工作，创下户口迁入新纪录。2018年1月1日到3月31日，有24.5万人落户西安，成为"新西安人"，这其中学历落户15万人，人才引进1万人，总数字是2017年同期的9.07倍。

按照这种态势，西安等城市的房价涨幅极有可能比2017年还要猛。

2、人口带来地方政府财政压力，间接刺激房价

人口不仅直接通过增加购房需求刺激房价，还将间接刺激地方政府对土地财政更加依赖。

为什么会这样?

人口的增加，地方政府公共设施、交通、医疗等的投入必须要相应跟上，以保证城市公共设施占有率稳定上升。

以武汉为例，2017年，武汉市拥有的医院床位7.84万张，以当年常住人口1089.29万人计算，每万人拥有床位数量为71.9张，较之2016年，每万人床位数量仅增加了2.75张，增长率为3.97%。

这还仅只列出了医疗资源，交通、公共服务等其他公共资源在人口落户潮的冲击下，平均占有率也在下降，公共资源平均占有率是吸引人才的关键指标。

因此，人口落户潮必然推动地方政府加大公共设施建设投入。以成都来说，2014年成都市每增加一个城镇户籍人口，所需要增加的公共财政开支为16.80156万元，其主要将投入包括基础设施、公共设施等方面的建设。

按照这个数据，成都、长沙、西安等城市今年在公共交通、医疗等方面的建设投入就需要400~600亿元。

这笔突增的投入从哪里来?看看地方政府对土地财政的依赖度就知道，这笔钱很有可能会通过卖地获得。

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图表来源于智谷趋势

换句话说，人口落户潮不但通过直接增加购房需求刺激房价上涨，同时还间接通过增加地方政府财政压力倒逼地方政府增加卖房卖地，刺激房价上涨。

3、摇号购房

摇号购房是一种人为增加购房需求的方式，不但不能解决房价问题，反而会成为助推房价上涨的利器。

为什么这样说呢?

一旦摇号购房，许多原本买不起房的人和暂时还没有购房计划的人就会担心自己买不到房，一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，购房需求瞬间被放大了好几倍，在需求的刺激下，房价焉能不涨。

最典型的例子，就是汽车摇号。北京、上海、广州、深圳等大城市都实行了汽车摇号政策，但几年过去了，北京汽车号的需求从原来的18:1，变成了现在的1000:1。

摇号政策实施前，价格是1万5，实施后到如今，北京汽车车牌价格已经突破了8万。

从2017年开始，上海、南京、长沙、成都就已经进入摇号模式，看看去年这几个城市的房价，除了上海以"五年社保"等超强力度的行政措施摁住了房价外，南京、长沙、成都在摇号和抢人政策下，哪一个房价没有大涨?前不久成都还在上演几万人抢几百套房子的"宴会"。