凭什么让资本来爱你想明白接下来做什么

早起朋友圈被摩拜的新闻刷屏。

新闻原委是，摩拜将以37亿美元的总价出售给美团，包括27亿美元的实际作价（12亿美元现金及15亿美元股权）和10亿美元的债务。据说摩拜股东大会的投票结果刚刚越过法律认定的比例。

日光之下并无新事，特别是在被资本强势围剿的互联网行业里，资本的目的性最为直接。

摩拜单车创始人兼总裁胡玮炜，在她的朋友圈发了一首歌，并说，“大家都喜欢戏剧性，然而我更愿意积极看待一切。谢谢所有人把我们捧到改变世界的高度，也谢谢大家对摩拜的重新审视。”

对于创业者来说，这是一个最好的时代。虽然有人成功有人失败，但资本却把这种可变的概率放大到了最大化。胡玮炜的释然不知是否与此前的从业经历有关，所以当她说资本是助推你的，但最后你都得还回去，倒是可以让人理解，媒体人多半有颗赤子之心和善于归零的心。

现代商业的鏖战中，资本会带着冷酷的面具来审视一切规律与结果，剔除掉的自然是这些数字背后的人情冷暖。

要不要做被资本爱着的企业，并不是一个容易找到答案的命题。

说回到攸克君所处的行业，最近因钱而有点“烦恼”的公司，同样不止一家。

前些天，有媒体报道华夏幸福地产业务陷入资金困境，对此，华夏幸福在3月26日发布澄清公告表示：“公司从银行获得开发贷的渠道正常，银行未停止向公司发放开发贷；公司目前资金链正常，公司各项公司债券的付息均按时兑付，无任何逾期，不存在资金链困局；公司的孔雀城房地产业务并无打包200亿资产出售的任何计划、筹划及相关事项。”

这一圈小小的涟漪恰好发生年报发布之前，因此华夏幸福（600340.SH）过去一年的业绩也更加引人关注。

显然，

它交出了一份足令资本放心的成绩单。

年报显示，华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，同比增长35.26%，净利润率14.72%，为近三年来最高。

从销售额来看，虽然房地产收仍占据较大比重，但2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%。

整个2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。尤其值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。而之前布局的嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。

为什么单拿产业新城说事？

在严格的调控环境下，在“房住不炒”的原则下，住宅销售增长的天花板已然可见。所以，2000亿以上级别的大型房企，包括从1500亿级别向着2000亿级别迈进的房企，不管你愿意不愿意，或早或迟都要在住宅销售的主航道之外，开辟新的营收战线。商业地产、物流地产、长租公寓、产业小镇等等，

城市综合运营的色彩越来越重。

客观地说，与房地产相关的产业拓展，

产业新城运营的综合性、复杂性和难度系数可能是最高的。

它绝不再是一个销售的概念，而主要是城市的运营。比如，产业招商就是任何产业新城开发建设机构无法回避的核心问题。

从这个意义上说，华夏幸福去年新增签约入园企业635家、新增签约投资额约为1650.6亿元，这两个数字的含金量就特别重。

相信做过产业园区的企业对此有深刻体会。

更关键的是，华夏幸福的产业新城异地复制的模式已渐清晰。

从这几年产业新城持续增长的数据可以发现，华夏幸福正在将其在环京积蓄多年的能量辐射到更大的范围，包括搭建产业新城的合作发展平台。这正是该公司独特模式的自我可复制性。

仔细研读华夏幸福年报，一条脉络正在呈现。

以城市群为主体构建的大中小城市和小城镇，将成为未来中国城镇化格局的基调。

而以实体产业为主导、以“产城融合”为特征的产业新城，以其产业发展优势，促进区域高质量、可持续发展，进而深受各地政府欢迎。华夏幸福的产业新城布局正是沿此主线展开。

2018年对华夏幸福的产业布局，仅是棋至中局。

从资本的角度而言，这是一家“有钱”或者是有能力博得资本青睐的公司。不管是PPP还是新城运营，回报周期都很长，除了通过自身原有的房地产销售来稳定现金流之外，接下来，拥有多强的复制能力以及可持续性，则决定了未来的华夏幸福，会不会依然是资本的好朋友。

此外，华夏幸福年报有个数字值得着重提一下，预收账款。截至2017年底，华夏幸福预收款项余额1324.76亿元，同比增长29.18%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润。

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