澳洲城市发展研究所（UDIA）发布的一份最新报告指出，墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年，该州每年需要增加10%的新房审批和开工量，才能保持楼市的供需平衡。

这份由UDIA于上周发布的报告称，虽然目前维州的住房供需情况总体来说处于平衡的状态，但这样的日子可能不会持续太久。

在2014-2015年的所谓楼市供应量大增期间，每年的新房批建和开工量也只有66,440套。

但是，在2018-2021年期间，维州需要每年批准和新建大约75,000套房产，才能满足该州新增人口带来的住房需求。

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维州政府的回应

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RDIA在维州的首席执行官Danni Addison说，目前所提供的新住房供应受到了人口和就业率的高水平增长的驱动。 “这些数据告诉我们，尽管建筑活动达到了创纪录的高水平，但在我们能停止追赶前，在我们能确保有足够的新住房来满足人口增长的需求前，我们还不能停下脚步。”

为了达到迎合这么强盛的需求，维多利亚州政府已经开展了一系列措施，旨在加快新房的批准和建设速度。不过，要提高整体的楼市供应量，绝不只是造几幢高楼大厦，或者一大片独立屋这么简单。相关的基础设施建设、道路、学校、公园、商场等配套的及时跟上，同样至关重要。

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维州的住房开发行业面临着诸多挑战，包括尚不清晰的未来城市拟翻新项目、墨尔本增长走廊上新住房所面临的生产力挑战以及来自澳洲各地大型基础设施项目对材料和熟练工人的更加激烈的竞争。UDIA正协同维州政府共同解决这些问题。

除此之外，住房开发行业和住房市场的重大风险包括缓和的工资增长，因为这能够限制需求，还有来自维州以及其他州大型基础设施项目对劳动力的激烈竞争。

土地市场大热

过去12个月内，普通人想要在墨尔本购买一套新建的独立屋的价格成本大增，当地在售的地块价格平均在2017年内上涨了36%，有一些开发商看到了市场上的供需不平衡，采取了“捂地惜售”的措施，从某种程度上来说，这又加重了市场供需不平衡的情况。

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维州规划局局长Richard Wynne还介入冻结了Fishermans Bend的26个公寓项目。

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