杭州刚公布完摇号卖房新政，隔天就来个百亿地王，大家怎么看? 为了响应房子是用来住的而不是用来炒

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为了响应房子是用来住的而不是用来炒的的知指导，目前各地对如何限制房价使了浑身解数，各种手段不断推出，其中近段最热门的调控手段就是摇号卖房。

目前已经有6个城市实施摇号卖房的政策，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。

我们以杭州为例，2018年3月28日，杭州相关部门下发了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

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但是就在这一消息公布的第二天，杭州却拍出了百亿地王!

2018年3月30日下午，萧政储出[2018]13号、14号、15号三地块的拍卖如期进行。其中萧山钱江世纪城M-04地块的拍卖工作一直持续到凌晨一点半，经过499轮的竞价之后最终被保利以100.98亿竞得，楼面价格32277.13元/平米。

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看到这，估计大家都不淡定了，不是说目前楼市在降温吗，可为什么地王却不断涌现呢?

而且杭州刚公布完摇号卖房新政，隔天就来个百亿地王，大家又怎么看?

我觉得摇号推出对于公平购房确实有所帮助，但并没有从根本上去解决房价上涨的原因，而且摇号还有可能误伤部分购房者。

首先我们来看下，为什么卖房需要摇号?

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摇号一般都是针对市场供不应求的时候才推出的，比如车牌摇号，这是不是意味着在实施摇号卖房的城市当中，房产存在供不应求的情况呢?

因为如果房源充足，那定价权就在购房者的手中，也就不存在号子费、硬性全款这些问题，而是开发商会出台各种优惠政策去促销。目前一些城市之所以存在号子费，硬性全款等现象，最核心的原因是该楼盘供不应求，所以开发商可以挑选客户。

为了促进公平公正的买房，摇号卖房由此产生。

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其次，摇号可能适得其反

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我们都知道，买房不像买电视机，只要型号一样买哪个都一样，很多人在买房的时候会充分考虑地段、价格、楼层、户型、朝向等，然后在这些因素当中寻找一个平衡点。

如果硬性摇号，那买房者就没法做出选择，如果一个刚需者的购买能力有限，他只要求能住就可以，什么地段、楼层、户型、朝向都不关心，他最关心的就是价格低。如果通过摇号他摇到了一个很好的户型，但是房价要超出他的承担范围很多，你说他要不要买?如果放弃了，是不是意味着得到一下楼盘去摇号?而下一个楼盘去不是他看重的楼盘怎么办?还有会不会因为他放弃摇到的房子而被限制，多久没有资格再摇号?

而且通过摇号还可能给开放商涨价的空间，因为买房者你没法选择，也就没法谈判，我就定高价在那了，你爱要不要!

摇号真能限制房价过快上涨吗?

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摇号在短期之内可能会举到一定的调控效果，但是从长远来看，并不是一个好的计策。如果市场的供求关系没有得到解决，号子费、硬性全款还会存在，因为摇号可以限制买房的行为，但是限制不了买房的需求。

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目前为什么地王不断出现?因为市场有需求!

所谓春江水暖鸭先知，开放商在拿的地的时候已经算得很清楚，因为他们接触的是市场第一线，他们真的了解市场的需求，因为市场有需求，哪怕地价再高，房价再涨，还是会有人购买，所以只要不亏本，地价再高也没法减轻他们拿地的热情。

这也从另一方面看出，摇号是指标不治本，要真正做到控制房价，应该增加更多的土地供应，增加教育资源、医疗资源等跟老百姓息息相关的共资源供应，只有房源供应充足了，公共资源分配公平合理了，那房价自然会得到控制。