奇怪了!为什么有的开发商长期看衰房价? 奇怪了!为什么有的开发商长期看衰房价

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奇怪了!为什么有的开发商长期看衰房价?

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我们一般都认为，开发商是高房价的始作俑者，他们高价拿地，制造地王，然后哄抬房价，一轮一轮地把房价炒成了天价。这些是不容否认的事实，最典型的就是大炮的言论，涨涨涨，是他们口中永远不变的总基调。但是，在整个房地产发展过程中，也有一些开发商一直都是忧心忡忡，总是担心房价涨的太快会造成严重危机，他们也相信泡沫的不可持续性。这个代表人物就是任志强的好友和合作伙伴潘石屹。

今天，博鳌论坛在海南开幕，据说将有重大消息发布，我们也是特比期待。我们知道，每年的博鳌论坛上，都有一个房地产小论坛，这是各路地产大佬们的登台亮相的最好的舞台。有一次博鳌房地产论坛，不让降房价，因为这个话题极其容易引起争论，但是，潘石屹对房价还是有话要说，于是，潘石屹“打破纪律”，到酒店的露台上与人聊起了房价。他话说，即使对于开发商而言，房价上涨也并非好事，因为任何一种商品的价格都会有涨有落，而持续上涨一定会出问题。

潘石屹还特别担心房地产价格上涨导致政府调控加码。他认为，任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金，所有投资品种的价格曲线，如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。

大家肯定想不到，尽管一次一次的房地产调控都号称是史上最严，但一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。王石多次表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。他说，“非常担心调控不能坚持下去，由于房地产的特殊属性，(政府)可能在关键时刻会手软。他解释说，由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。王石认为，“价格一定要限制，(为)什么不能限制?一定要限制的，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制”。

关于房产税，潘石屹和张欣都认为，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。他们认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。张欣还说:中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行，没有成本。美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。潘石屹称:“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”他给出的房产税征收办法是:“第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

其实不少开发商都有这样的说法:房价这么个涨法,说实话,我们做房地产的都心虚。他们认为，最不希望市场出现大幅波动,房地产一过热,政府就要收紧政策,特别是信贷。银行一收紧银根,就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前,一批过度膨胀的开发商死在半路上,有的虽没死,可到现在还没缓过劲来。市场一折腾,倒霉的不光是开发商,还有购房者。某开发商甚至认为，有时候市场行情好得让人提心吊胆。他们觉得，这一波行情来得太快,就怕撑不了多久，希望市场稳中有涨,慢热，忽冷忽热的市场,谁也受不了。泡沫最后，一定是一个悲剧(absolute tragedy)。(文/马跃成)

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