摇号买房，极有可能为炒房客做嫁衣! 近日

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近日，多地开始推举买房的消息可谓刷爆网络，继车牌摇号、买车摇号后，终于到了买房摇号的时代!但是对于买房摇号，有诸多困难需要克服，不仅是摇一下那么简单!如何才能保证被摇出去的不是刚需而是炒房客呢?

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什么是摇号买房?

摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。具体如何摇号相信大家都比较清楚了，毕竟大家已经经历过买车摇号以及车牌摇号了!而让开发商提前公布销售的楼宇也是为了防止开发商捂盘惜售。

众所周知，自2017年开始，楼市的调控政策就开始不断出现，限贷、限购、限售、利率上调等等层出不穷，但是综合效果来看，并不理想!如今再多一条摇号政策，能否控制住局面?真的能够确保让需要房子的人买到房子吗?目前，杭州的摇号政策是这样的，根据楼盘的定位来不同程度向“无房家庭”倾斜。例如刚需盘给“无房家庭”的名额要多，豪华社区给“无房家庭”的名额要少!而值得一提的是，未婚人士并非“无房家庭”的认定对象!也就是说，作为一个单身狗你是享受不到这个优先权的!

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摇号有哪些问题?

尽管摇号买房想要通过提前公布销售楼宇的方式打击开发商捂盘的现象，但是问题是开发商也不是傻子，大不了就慢慢建嘛，只要我不完工你也同样没法强迫我销售!如果开发商选择延长工期来降低房子的释放量，那么本来是想防止开发商捂盘的提前公布销售数量的方法，反而会加剧大家的紧张情绪!因为以前开发商捂盘大家心知肚明，大家都觉得后边还有房子无所谓，但是现在不一样了，一点点建设一点点释放，提前公布的透明数字反而为开发商和炒房客做了嫁衣!

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其次还有一个问题就是，对于抢房或者摇号，其实炒房客从来都不在乎结果，最在乎结果的是刚需!因为炒房客一个楼盘摇不到换一个地方摇就是了，反正都买的起无所谓。但是刚需就不一样了，一旦这个楼盘摇不上，可能下一个楼盘买不起或者周边满足不了需求!而持续的等待换来的将是利率的持续上涨，购房成本将可能直接把刚需压倒!即便是在购房数量上对于“无房家庭”有特殊照顾，但是也不可能普及到所有刚需身上!