刚需的曙光来了，这些大量新规出台，开发商被严整，顺利买房! 今年

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今年，好多地方房价降了，限购，摇号的也不少，但是刚需万万没想到房贷利率涨了不少，而且好多地方变相的拒绝公积金贷款了，对于看到曙光的刚需而言，简直愁死人了。

前不久，就这个问题武汉、深圳，兰州等城市纷纷出台规范贷款业务流程，压缩贷款审批时限，加大对公积金拒贷的处罚力度等措施，保障公积金贷款的使用。去年年底，有关部门明确指出，开发商不应该限制或者阻碍、甚至拒绝买房人使用公积金贷款。目前，公积金贷款被拒的现象已经大大减少，但是仍有开发商利用资金比例，来间接拒绝买房人的公积金贷款，严重地损害了买房人的权利。

如今买房人的权利有保证了，就在这个月大量新规已经推出，许多地方加大了对拒贷的查处力度。例如青岛市开始整改对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案;广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款;福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。

对于开发商而言，公积金贷款的资金回笼的速度很慢。随着热点城市购房成本的上升，基金的数额通常低于贷款总额，许多买房人必须采取公积金和商业贷款的合并贷款形式。事实上，即使公积金审批贷款限额加上商业贷款最终导致支付缓慢，这是开发商不愿意接受公积金贷款买房的原因。

另一个原因是，开发商经常需要在房屋开发过程中与银行合作，许多银行同意贷款的条件之一，是获得大量高质量的抵押贷款客户，因此开发商希望客户选择更多的商业贷款。据相关数据统计，目前，5年以上，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商品房个人住房贷款利率4.9%。以100万元贷款为例，与20年期限相同，公积金贷款低于商业银行个人住房贷款20万元左右。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。因此，刚需不用急，相信有效的调控能让自己顺利买到房，当然，现在在各项严厉管控政策下，其实也是迎来了福音!