买房资金监管能保障钱款安全？竟还有这种操作？自2016年12月15日起

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买房资金监管能保障钱款安全？竟还有这种操作？。监管|资金|买房|钱款|保障|操作---

自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，通过中介买卖二手房，交易房款必须在住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。引用：关于进一步加强存量房交易资金监管的通知

什么是资金监管？

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资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家。因此，资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。

通俗地说，资金监管就相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，不同之处只是“资金监管”监管的商品是房子。

买二手房必须要资金监管吗？

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答案是必须的！根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，通过中介买卖二手房，交易房款必须在住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。

资金监管有哪些好处？

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资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，保障了交易的资金安全。

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对买家

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二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

资金监管保障钱款安全

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）房屋查封风险

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虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

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）一房二卖的风险

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从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

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对卖家

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在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。